交汇点讯 南京既有住所加装电梯门槛，再次调整！2月1日，南京市规划和自然资源局发布《南京市既有住所增设电梯规划管理方法弥补告诉》，将“双2/3”改为“双2/3”加“双3/4”。详细怎样回事儿呢？新华日报·交汇点记者为您解读。
原有规矩“双2/3”
《弥补告诉》里的调整，乍一听有点像绕口令，但含义严重。想要了解“双2/3”加“双3/4”，就要先弄懂“双2/3”。
二零二零年9月2日，南京市规划和自然资源局出台的《南京市既有住所增设电梯规划管理方法》规矩，本单元增梯应经本单元房子专有部分占修建物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上业主赞同（简称“双2/3”）。
相关详细规矩有：
假如影响规模超出本单元专有部分，有两类景象需求在征得“双2/3”业主赞同的基础上，扩展交流洽谈和征求定见规模：一是需占用相邻单元业主物业专有部分，或许影响相邻单元业主通行的；二是形成修建区划内宅间路线型改动、小区主景象改动、停车位削减或许其他触及修建区划内公共设施产生改动的。
原则上采纳从梯间半层渠道入户的方法设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”前提下，获得本单元一二层业主的书面赞赞同见。
一梯一户单元的增梯设计方案，应充沛保证相邻单元业主的合法权益，有必要使用单元楼梯过道方法入户的，核算“双2/3”赞同业主时，应将相邻单元一起衔接楼梯过道业主的户数与面积核算在内。
“双2/3”加“双3/4”
此次调整首要环绕“业主一起决议增梯事项的表决规矩”，在《方法》的基础上，再次调整南京既有小区增梯门槛。新华日报·交汇点记者先解一道算术题，您一看就理解是怎样调整的。
A单元想要请求增设电梯，假定A单元有12户业主、房子专有部分面积1200平方米。
12*2/3=8
依据《方法》规矩，A单元需求8名及以上业主赞同增梯，且这8名业主在A单元具有房子专有部分面积大于等于800平方米。
12*2/3=8
8*3/4=6
依据《弥补告诉》，原有的“双2/3”由“赞同增梯份额”修改为“参加表决的份额”，即A单元需求8名及以上业主参加增梯表决，且这8名业主在A单元具有房子专有部分面积大于等于800平方米。
赞同增梯的业主份额相当于《方法》的3/4，《弥补告诉》规矩，参加表决的业主中需求6名及以上业主书面签下增梯赞赞同见，且这6名业主在A单元具有房子专有部分面积大于等于600平方米。
现在再来看何为“双2/3”加“双3/4”，可能会愈加通俗易懂，即本单元增梯应经该单元房子专有部分面积占2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积3/4以上的业主且参加表决人数3/4以上的业主书面签署赞赞同见。
此次调整将《方法》中触及“双2/3”的表述修改为“双2/3”加“双3/4”。
举个比如：
原表述：
原则上采纳从梯间半层渠道入户的方法设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”前提下，获得本单元一二层业主的书面赞赞同见。
新表述：
原则上采纳从梯间半层渠道入户的方法设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”加“双3/4”前提下，获得本单元一二层业主的书面赞赞同见。
与此同时，《南京市既有住所增设电梯建造工程规划答应请求表》中，同步添加“业主参加表决状况及赞赞同见”。
缘何调整？
为什么调整南京市民请求既有住所增梯程序？这就要提到国家层面的规矩。
《中华人民共和国民法典》进一步完善业主的修建物区别所有权准则，恰当下降业主一起决议事项。为严厉执行依法行政要求，标准南京市既有住所增设电梯规划管理工作，依据《民法典》第278条对“业主的修建物区别所有权”的相关规矩，依法作出上述相关调整。
《民法典》已于2021年1月1日起施行，《弥补告诉》是执行《民法典》相关法令的弥补规矩，所以自2月1日起施行。