购买动迁房养老原想着能够省下增值税（依据上海的方针动迁房可革除增值税），但是就当刘老先生预备交税时，生意中心的工作人员奉告：“业主赵女士的这套房子曾有过夫妻更名，不属于动迁房，所以需付出全额增值税，总计18万元。”超出预算的18万关于现已退休的刘先生配偶来说，可谓是天文数字。“叫咱们上哪里去凑？”
就在老配偶认为购房失利之时，中介实现了“税费精算 差额补偿”的服务许诺。上海链家补偿的18万元税费，让他们顺畅买到了房子，老人家很是感动。
在置办房产时，从签订合同，到房产背调，再到处理过户，存在许多危险。怎样躲避？专家表明，生意房子要挑选一家有保证的房产生意组织，勇于为顾客承当危险职责与担任至关重要。而作为顾客，在生意过程中，应尽或许仔细阅读各项条款，了解清楚房产中介的服务条款，对细节坚持充沛警觉，才干保证本身权益，躲避买房危险。
刘老先生的事例并非个例。
接近网签，房子被查封？
买到满意的房子，本来是件高兴的事，但韩女士（化名）却怎样也高兴不起来。
二零二零年3月初，韩女士通过上海链家很顺畅地置办了一套房子，成交价300万左右。在签署房地产生意合同、付出5万元定金后，两边约好同年5月15日前进行网签。转定前，上海链家生意人前往房子生意中心拉取产调信息，还显现一切正常。但没想到，同年4月14日，房子忽然被司法查封！
从产权人爸爸妈妈口中，韩女士得知——产权人夫妻二人因涉经济案子被公安局刑事拘留，房子被司法查封，故无法持续生意。
这个消息，无疑给了韩女士“当头一棒”！但让韩女士随即安心的是，依据上海链家“签前查封 先行垫支*”的服务许诺，上海链家将韩女士之前付出的5万元定金垫还给自己，帮其承当了购房危险。
首付款无法到位导致买房失利，面对违约怎样办？
在二手房市场里，胶葛最高发的便是置换房问题。由于触及多方生意，对生意流程、生意周期都有很高的要求。而自己的房子未能成功售出，导致首付款不到位买房失利的事例层出不穷。
二零二零年1月份，周女士向上海链家生意人委托了置换需求，而且认可生意人提出的“先卖后买”的置换计划。没想光临网签，有意购买周女士房子的顾先生（化名）奉告资金链出现问题，在上海链家生意人主张间断生意后，周女士归纳考虑仍坚持持续生意。但到了约好网签日，顾先生仍是未能筹到首付款，周女士终究与其解约，收到10万元定金补偿。
由于顾先生违约导致周女士房子没卖出，自己购房款缺乏，终究与她所要购买房子的业主洽谈解约，造成了5万元的定金差额丢失。
了解状况后，依据周女士出具的与上下家别离签署的《解约协议》和转账凭据后，上海链家坚决实现“换房解约 丢失补偿”的服务许诺，将5万元补偿款转到了周女士的账户里。周女士对上海链家勇于为顾客承当危险的职责与担任表明了高度认可。
交房后发现房子漏水，应该由谁来承当补偿职责？
二零一九年十月孙先生（化名）通过上海链家成功购房。隔年2月交房后，在房子装饰时才发现楼顶下水管漏水、墙面也有渗水状况，联络业主并无消息。所以，孙先生致电上海链家总部。通过核实，由于漏水点被房子的装饰彻底掩盖，故无法核对，生意人在带看/交房时无法发表。但因该房子为2005年竣工，漏水又在主体结构内，上海链家依据“房子漏水 保固补偿”的服务许诺，第一时间请专业修理组织上门勘察、修理，并承当了7400元修理费。
生意房子，安心的生意离不开有保证的房产生意公司和专业的生意人团队。据了解，在上海链接，购房资质，有专业的生意人严厉审阅；购房款是否准时到位，有专业的生意人团队依托协作的力气，全方位宣扬房源，实时把控生意流程。
最最要害的是置换失利，有房产生意公司协助处理，绝不会让客户承当一切的危险与丢失。“一次二手房生意触及30多道流程。”在链家，签约仅仅是服务的开端。上海链家将十六大安心服务许诺写进合同，而且敢许诺、真赔付，用真金白银来保证顾客权益，以“30124链享无忧”客服系统来保证房产生意售后有保证，“24小时内完结投诉结案”让客户的买房之路变得四通八达。