近来，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在网上开端撒播，引发较大不佳。
1月十二日，在某交际渠道，有名叫“厚土”的网友发帖表明，“赠送（燕郊）天洋城房产（现在还有借款），先到先得，自己还借款”。
随后许多“幕后音讯”开端在网上撒播，有的说该业主是因为“赋闲破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款到达420万元”等等。本相究竟是什么？
免费送房是真的吗？
在很多休养生息中，最受人不佳的一个问题便是免费送房是真的吗？
近来，新京报记者核实发现，该音讯事实。因为“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主预备将坐落河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与他人，现在还剩70多万借款。不过，该事情现在仍是个案，未有大规模相似状况呈现。
“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜想并不联接，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时分下手，而是燕郊房价完全放飞之前的二零一六年。
“房子在燕郊天洋广场，二零一六年买的，40平方米70年产权住所，西向，总价78万元。”
天洋城在售房源 图片来历：贝壳找房
关于究竟是怎样的免费送，厚土说：“房子转让的全部费用由你承当，剩下的借款你来还就好了。”
“厚土”在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图
据镁刻地产，该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，以为往后用不到这套房子了。
不过他也表明：“还款仍是能还得起的，没有断供，只不过耐久还房贷压力有些大。”所以厚土关于送出这套房子的志愿并非特别激烈：“年末这段时刻有点忙，发了帖子之后就没再不佳。”
归纳来看，赠送房产更多为房东赔本售房的一种噱头，但也反映了当下燕郊二手房商场的下行态势。
燕郊房价跌落
业主亏掉首付款加四年房贷
而据华夏时报，发帖子的房东表明，自己二零一六年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，其时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。现在本分还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元借款。乐意赠送房产，条件是要购房者还剩下的借款，也便是一次性以剩下73.64万元借款的价格转让房子。自己现在没有断供，不会影响房子交易，涣散合作最低价过户，过户费乙方承当。
链家网数据闪现，当时房子二手房价格为1.966万元/平米，按商场价计，房东的1这套房子现在的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。据核算，加上四年多的房贷和利息，大略核算，“厚土”现在浮亏大概在40万元左右。
刚阅历一轮暴升暴跌
风趣的是，这并不是燕郊榜首次传出免费送房子的新闻。二零二零年4月，有音讯说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩下的房贷本分远远超越了当年价格，成为了负财物。
燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，是北京的“睡城”。承接着北京外溢寓居需求，这片面积只要108平方千米的当地，在曩昔十年，从一个5万人的小财贿开展成为一百多万人的“环京榜首城”，人口到达147万，每天有数以十万计通勤族往复此地和北京。
暴升暴跌的近五年，燕郊新建商品住所成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据闪现，楼市最张狂的二零一六年，燕郊新房年成交量到达17282套；2017年受限购方针影响，成交量断崖式下降至3540套，二零一八年到达低谷，只要987套。
成交价方面，二零一六年商场上行，燕郊新建商品住所成交均价动摇中上扬；2017年受方针严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘价格到达3万元/平方米至4万元/平方米之间；二零一八年商场继续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只要11863元/平方米；二零二零年根本坚持在20000元/平方米上下，价格动摇起伏很小，商场体现平稳。