“首先，在置业观念上，太原人的居住观念更认可‘居者有其屋’。租房主力客户中，主要为在太原工作的异地人或刚刚步入社会的年轻人，他们的收入状况达到一定水平，基本上都会由租转购。其次，多年倡导的‘租购同权’很难落地。比如，在疫情期间，长租房的租客出入小区都会遇到问题，物业公司对待房主和租房客是两张面孔。更别说落户、子女就学、医保社会缴纳等关系租房人切身利益的问题。在太原人心中租房始终不是解决居住需求的长久之计。”董女士称。从中介收益来说，成交一套新建房的佣金高达总房款的3%-8%，即一套总价上百万的房子，中介业务员可获得1至5万元佣金收入；成交一套存量二手房，业务员佣金为1%；而租房成交，中介业务员仅能获得千余元的房租佣金。长租公寓的成交过程中，中介公司还需承担房屋的养护、空置成本，以及对接物业、房客、房东多方所耗费的时间成本。所以，貌似蓝海的长租公寓市场，在太原房产中介中并非主推业务。
从中介收益来说，成交一套新建房的佣金高达总房款的3%-8%，即一套总价上百万的房子，中介业务员可获得1至5万元佣金收入；成交一套存量二手房，业务员佣金为1%；而租房成交，中介业务员仅能获得千余元的房租佣金。长租公寓的成交过程中，中介公司还需承担房屋的养护、空置成本，以及对接物业、房客、房东多方所耗费的时间成本。所以，貌似蓝海的长租公寓市场，在太原房产中介中并非主推业务。2018年开始，部分打着长租公寓旗号的公司纷纷在太原新建成交房小区内寻找空置房，以租期为三至五年的长租公寓名义向房东收新房，但按照这些公司的签约原则，原本要收租金的房东，却要在交房两到三年内不收租金，并向长租公寓公司缴纳数额不菲的装修费。知情人透露，这类长租公寓公司的盈利点并非房屋租金，而是高达5至10万元的基础装修费。至于出租空置率、装修品质，并非这类公司在意的重点。
2018年开始，部分打着长租公寓旗号的公司纷纷在太原新建成交房小区内寻找空置房，以租期为三至五年的长租公寓名义向房东收新房，但按照这些公司的签约原则，原本要收租金的房东，却要在交房两到三年内不收租金，并向长租公寓公司缴纳数额不菲的装修费。知情人透露，这类长租公寓公司的盈利点并非房屋租金，而是高达5至10万元的基础装修费。至于出租空置率、装修品质，并非这类公司在意的重点。出租房屋 租售双方体验均不佳
出租房屋 租售双方体验均不佳近日，三亚一位民宿房东在抖音上晒出了一段视频，把主持人李湘推到了风口浪尖。视频的内容是李湘作为租客退房之后，房间里满地垃圾、狼藉一片。尽管李湘的直播团队随后在自媒体就此事进行了解释和艺人形象公关维护，但租客损坏家具、家电配套、装修等不文明的租房行为，却由来已久。
近日，三亚一位民宿房东在抖音上晒出了一段视频，把主持人李湘推到了风口浪尖。视频的内容是李湘作为租客退房之后，房间里满地垃圾、狼藉一片。尽管李湘的直播团队随后在自媒体就此事进行了解释和艺人形象公关维护，但租客损坏家具、家电配套、装修等不文明的租房行为，却由来已久。“房子租出去一年后，家里的家具、家电多多少少都有点小毛病。卫生状况更是难以描述，感觉租客从来不打扫卫生，也不在意厨卫管道散发的强烈异味，也不担心油烟机肮脏会对健康带来影响。”多年前，曾将自家空置房出租的市民郭女士告诉山西晚报记者，这套房子是她当年购置的婚房，家具家电齐全、装修舒适。为了房子将来还能用，在出租时，郭女士对租客进行了筛选，选了一位就近工作的女教师。但在租客心里，租住的房子不是家，家中所有配置能用则用，不能用只与房东有关。郭女士的这套房先后共出租了7年，先后换过4任房客，每一任房客的居住习惯大同小异。2020年，郭女士收房打算再住之时，只能投入数万元重新装修，7年间所获房租与装修费相抵，更别提出租收益。
“房子租出去一年后，家里的家具、家电多多少少都有点小毛病。卫生状况更是难以描述，感觉租客从来不打扫卫生，也不在意厨卫管道散发的强烈异味，也不担心油烟机肮脏会对健康带来影响。”多年前，曾将自家空置房出租的市民郭女士告诉山西晚报记者，这套房子是她当年购置的婚房，家具家电齐全、装修舒适。为了房子将来还能用，在出租时，郭女士对租客进行了筛选，选了一位就近工作的女教师。但在租客心里，租住的房子不是家，家中所有配置能用则用，不能用只与房东有关。郭女士的这套房先后共出租了7年，先后换过4任房客，每一任房客的居住习惯大同小异。2020年，郭女士收房打算再住之时，只能投入数万元重新装修，7年间所获房租与装修费相抵，更别提出租收益。而因为租客居住不文明，省城出租房的房东不会投入资金更新家中家具、家电、装修等配置，所谓的拎包入住事实上仅能满足租客的基本生活需求。房屋内的配套陈旧、卫生不佳，对于租客而言也很闹心。为了孩子上学能离家近点，市民李女士便在孩子的学校附近长租了一套两居房。李女士收房所见情景与郭女士房东收房情景相差不多，家中需要修修补补的地方多达十几处。李女士想要改善出租房居住品质，投入置办及维修的装修、家具等高额费用，只能自己承担。
