在经历了密集“爆雷”之后，发展前景广阔、且与民生紧密相关的“长租公寓”及租房市场规范问题引发各方关注。3月5日，今年国务院政府工作报告首次提及“规范发展长租房市场”，并提出“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。已在太原落地近10年的长租公寓市场现状如何？租房及长租公寓市场升级发展将给百 姓生活带来怎样的影响？山西晚报记者对此进行了深入采访——
在经历了密集“爆雷”之后，发展前景广阔、且与民生紧密相关的“长租公寓”及租房市场规范问题引发各方关注。3月5日，今年国务院政府工作报告首次提及“规范发展长租房市场”，并提出“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。已在太原落地近10年的长租公寓市场现状如何？租房及长租公寓市场升级发展将给百 姓生活带来怎样的影响？山西晚报记者对此进行了深入采访——中介市场 长租及租房业务增量有限
中介市场 长租及租房业务增量有限连续多年，省城太原新建商品房住宅供需两旺，一批新兴的房产中介品牌犹如雨后春笋快速成长。已在省城房产中介公司供职多年的孙小东告诉山西晚报记者，太原房产中介公司品牌已达200家，门店超过了2000家。店面数量多、房源信息广的中介品牌主要为我爱我家、德佑、链家、中环、21世纪等。与一线城市相比，太原房产中介公司的主营业务以新房成交为主，出租房业务属于中介的边缘化业务。
连续多年，省城太原新建商品房住宅供需两旺，一批新兴的房产中介品牌犹如雨后春笋快速成长。已在省城房产中介公司供职多年的孙小东告诉山西晚报记者，太原房产中介公司品牌已达200家，门店超过了2000家。店面数量多、房源信息广的中介品牌主要为我爱我家、德佑、链家、中环、21世纪等。与一线城市相比，太原房产中介公司的主营业务以新房成交为主，出租房业务属于中介的边缘化业务。在省城大型居民生活区、交通干道沿街等生活及商业核心区，房产中介门店的开店数量、布局与生活便利店、便民菜市场不相上下。3月8日，记者走访多家房产门店发现，这些门店无一例外将新房、存量房销售信息海报张贴在店内及橱窗显眼位置，租房信息较少。中环、链家等中介门店不接租房业务。
在省城大型居民生活区、交通干道沿街等生活及商业核心区，房产中介门店的开店数量、布局与生活便利店、便民菜市场不相上下。3月8日，记者走访多家房产门店发现，这些门店无一例外将新房、存量房销售信息海报张贴在店内及橱窗显眼位置，租房信息较少。中环、链家等中介门店不接租房业务。我爱我家房产经纪公司太原分公司“相寓”项目总监董女士表示：“与一线城市相比，太原城市发展仍处于城建提质升级发展期，房地产市场以新房成交为主，新房市场的成交量是存量二手房的两至三倍。而存量房中，转化为出租房的套数年成交总量约在16万到20万套之间，这当中超过一年期的长租房业务更少。”
我爱我家房产经纪公司太原分公司“相寓”项目总监董女士表示：“与一线城市相比，太原城市发展仍处于城建提质升级发展期，房地产市场以新房成交为主，新房市场的成交量是存量二手房的两至三倍。而存量房中，转化为出租房的套数年成交总量约在16万到20万套之间，这当中超过一年期的长租房业务更少。”山西晚报记者了解到，长租公寓类项目在太原其实并不算新鲜事物，它的前身是毛坯房托管业务。目前，太原市场上做毛坯房托管业务的大小中介公司达上百家，但是真正形成规模的为数不多。我爱我家“相寓”是省城长租公寓存在最久、规模最大的品牌之一。但在长达近10年市场发展中，太原的长租公寓在配套设施、服务品质，以及品牌数量、规模等方面，较人口活力强劲的一线及沿海城市相差甚多。
山西晚报记者了解到，长租公寓类项目在太原其实并不算新鲜事物，它的前身是毛坯房托管业务。目前，太原市场上做毛坯房托管业务的大小中介公司达上百家，但是真正形成规模的为数不多。我爱我家“相寓”是省城长租公寓存在最久、规模最大的品牌之一。但在长达近10年市场发展中，太原的长租公寓在配套设施、服务品质，以及品牌数量、规模等方面，较人口活力强劲的一线及沿海城市相差甚多。“首先，在置业观念上，太原人的居住观念更认可‘居者有其屋’。租房主力客户中，主要为在太原工作的异地人或刚刚步入社会的年轻人，他们的收入状况达到一定水平，基本上都会由租转购。其次，多年倡导的‘租购同权’很难落地。比如，在疫情期间，长租房的租客出入小区都会遇到问题，物业公司对待房主和租房客是两张面孔。更别说落户、子女就学、医保社会缴纳等关系租房人切身利益的问题。在太原人心中租房始终不是解决居住需求的长久之计。”董女士称。