总之，购房人未收到承诺返还租金的，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。虽然开发企业采取售后返租的方式销售商品房不符合国家政策法规，但因《商品房销售管理办法》第十一条规定不属于效力性规定，《委托经营管理协议》（或返租协议）并不当然无效，购房人依旧可以通过法律途径维权。但是因为存在较大的商业风险，即便购房人拿到胜诉判决，可能也无法实际得到补偿。所以，最优的处理办法是，购房人抓紧时间收回商铺，另行转化收益方式，达到风险可控。
期房交房，开发商擅自涨价，怎么办？
《民法典》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”在项目手续齐备、购房人与开发商签订购房合同有效的情况下，双方就商品房基本情况、价款、交付时间等内容进行了明确约定，该合同对双方当事人都有约束力，购房人具有支付商品房价款的义务，相应的，开发商也有义务如期交房并协助购房人办理相关手续。合同签订后，若开发商单方面向购房人提出涨价要求，属合同内容的变更，需要当事人双方协商一致。购房人不同意变更合同内容，开发商就应按照合同履行义务。若开发商单方涨价，则属严重违约，购房人有权要求开发商按照合同约定继续履行义务。此外，购房人还有权请求其赔偿因迟延交房带来的损失。
但在实践中，开发商与购房人在项目手续不完备时签订了房屋认购协议，待项目手续齐备或项目建成交房时，开发商单方提出涨价的要求。针对该种情况，购房人应视此时购房协议有效与否分别对待。《商品房解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”若双方签订的购房协议有效，则购房人可要求开发商继续履行合同；若双方签订的购房协议无效，则购房人可要求开发商赔偿损失。
因此，开发商擅自涨价，购房人可依法起诉开发商，要求其继续履行合同，交付房屋，并赔偿损失；若购房协议最终不能被司法机关认定为有效合同的，则购房人可要求开发商赔偿其因此遭受的全部损失。
房屋出现质量问题，怎么办？
房屋的质量问题主要分三类：
第一类是房屋主体结构质量不合格，例如地基、承重墙等出现结构性迸裂、坍塌等问题。当出现这种问题时，购房人可以要求解除合同并赔偿损失。《商品房解释》第九条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
第二类是虽不是主体结构的质量问题，但属于严重影响居住使用的质量问题。这种情况下，购房人也可以要求解除合同并赔偿损失。《商品房解释》第十条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
第三类是其他一般的质量问题，比如地面渗水、墙皮脱落等。出现这种情况时，如果是在保修期内，购房人可以要求出卖人承担保修义务，如果出卖人不进行维修或者拖延维修，购房人可以自行委托他人维修，所产生的费用以及损失都可以要求出卖人承担。《商品房解释》第十条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
