到了热衷专研经济学的深房理那里，他直接把帕累托的理论变现——鼓励他的众多信徒，将手上的闲钱，用高利息方式，短期放贷给需要投资的人。
这放在需要大量过桥资金来投资房产的信徒面前，简直就是千载难逢的上车机会。不听则已，一听，就着魔了。
但放在法律面前，哪怕变相达到“帕累托值最优”，深房理的做法便是非法集资。
类似的例子不胜枚举，而上一个将长投短贷玩得最溜的，要属2008年美国金融危机的最大主角——雷曼兄弟。
被查
房子，在深房理手里，是一束线圈。
他用非常娴熟的手法，将人们，甚至是从来没有见过面的人，绑在一起。
这味道闻着就像下午三点，假名媛们围在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。
总有一天，有人因为线圈紧到呼吸困难，想松开线圈。
争执拉扯之中，4月4日，102份炒房材料“啪”的一声，掉在地上。“金融鬼才”深房理因内讧被炸了出来，史无前例地惊动了七个部门联合调查。
不过话说回来，近几年，炒房客这种身份早就不新鲜。从上世纪末到本世纪初，一群温州人开着豪车、打着飞的，就已经把炒房铁蹄踏遍山河。
即便到了今天，传奇已刻进了历史，但只要房价还在上涨，新的炒房幽灵就仍旧在游荡。
别说深房理了，三五人合资买房多了去，判刑的也不少，比如北京南城房姐。
图｜北京南城房姐（图源：法治进行时）
投机客无处不在，然而，这次深房理却显得格外特别，七个部门联合出击才能弄清楚他犯了什么错。
这是什么概念？
此前，深圳出台堪称史上最严的“715政策”时，是八个部门联合发布的，只比调查深房理的部门多一个。
查，毋庸置疑。
4月份的这102份炒房材料，爆出了有大量经营贷违规流入楼市。
但就在去年，各地开始严查经营贷违规流入房市，并要求银行自查。
其中，上海自查出来123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
北京排查发现2020年下半年以来，总共有3.4亿元经营贷违规流入楼市，并已经启动了对4家银行的行政处罚历程程序和调查取证工作。
深圳亦不例外，针对经营贷违规流入楼市问题，也自查了。
深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行在3月18日通报的核查结果是：监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规，将提前收回。
也就是说，从自查来看，深圳违规贷款的比例是0.0292%。
图｜网上流传的暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件
经营贷又有什么坏心思呢？国家愿意承担部分利息，贷款给疫情中经营困难的企业，渡过难关，它的出发点是好的。
但却也搭建成了一个套利空间。
沿海某市一位接近银行的资深人士给盐财经记者算了一笔账。
500万元的贷款，举例来说，2020年以来，不少银行的房抵经营贷利率最低降至3.8%，如果按经营贷循环操作贷20年计算，总共支付利息约为215万元。
对比眼下的房贷利率，以5.6%计算，同样的时间总共需支付利息约332万元。
这么算下来，相差近120万元。
试想，怎么能让人不动歪脑筋？
而做到这一切，只需要花费一笔中介费，但能省下一百多万，这笔买卖相信没有谁算不清楚。
辅助这笔交易达成的中介，他们不负责正义，他们只把房产交易当作一个项目。
其中涉及大量专业知识的操作，比如如果购房者名下没有公司怎么办、如何绕过银行监管等等……他们早准备好了一套标准的流程，只差拨打你的电话：“喂，您好，需要贷款吗？”
经营贷的套利空间就这样催生出了新的交易，导致这个原本服务于中小企业的普惠金融走样，成为助长楼市非理性繁荣的替罪羊。
经营贷曲线性地流入楼市，并且屡禁不止，有人又说，银行不贷不就完了吗？
