每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺 卢祥勇
“五一”期间，位于昆明滇池度假区的龙湖新项目山海原着售楼部迎来了大批购房者。
这是昆明滇池度假区海埂板块断供8年后的首个住宅项目，也是龙湖地产花了3年时间曲线接手的昆明著名烂尾项目西南海。
“目前西南海烂尾部分已在有序进行整理，预计很快将复工。山海原着也将于近期推出新产品。”该项目置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。
西南海是昆明近年来成功解决的26个烂尾项目之一。就在“五一”之前，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。
记者了解到，接下来昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。
曾烂尾长达7年的昆明西南海项目 图片来源：每经记者 陈利 摄（资料图片）
今年计划化解六成烂尾楼
与西南地区其他主要城市相比，昆明的人口超过贵阳，但远低于成都和重庆。截至2020年末，昆明常住人口667.7万人，相比2019年减少27.3万人。但昆明的房价却在逐年上涨，安居客信息显示，昆明的平均房价从2016年的8485元/平方米，已攀升至2020年的14081元/平方米。
但与之不相配的则是大量烂尾楼的存在。截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。按照具体年度任务目标，昆明今年计划解决烂尾楼要达60%。也就是说，过去已解决了26个，今年需要解决30个，平均一个月2.5个，才能达到目标，明年这个数字还将增加到37个。
按分类来看，昆明工程类烂尾项目共70个，占75.26%；其他烂尾项目23个，占24.74%（拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。
然而，从近几年昆明主城几个烂尾楼的复工复建过程来看，这并非易事。
沸城是最早解决的烂尾项目。2016年初碧桂园明确计划接手沸城，到2018年6月正式复工，再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名，历时3年多才完成整个接盘过程，中间经历了不少波折。
2020年曾几度冲上微博热搜的别样幸福城复工过程更是艰难。2014年开发商佳达利地产资金断裂停工后，包括官渡区政府、开发商、业主等均曾多次进行抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动，仅业主筹款自救就达6次之多。在多方努力之下，2018年7月，5号地块勉强达到能够入住的条件，部分业主得以交房入住。2020年8月，4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工，预计今年10月底交付。
此前《每日经济新闻》曾多次报道过的西南海项目，在龙湖接手之前已停工近7年（详见《昆明2000亩大盘烂尾近7年后，龙湖历时3年曲线“接盘”》）。接盘方龙湖地产从2017年初着手，直到2020年6月才通过东方资产实现曲线接盘，拿下后续未开发土地，西南海项目才终于实现复工。
而最近关注最高的、拟15栋楼全部整体拆除重建的云锡金地烂尾楼，由于房子还未卖掉，具备拆除的前提条件，接盘方推倒重来有了获利前景，才终于可以解决这个停工多年的烂尾楼。
“一批烂尾楼被扒出集中治理，对购房者来说是好事，相关权益会得到很好的保护。而对于市场来说，这也从侧面说明近年的楼市有着一定的脆弱性，拿地、规划、产品设计乃至销售等环节都需要更加专业、更加细致地经营。”房地产评论员姜国君向《每日经济新闻》记者表示。
来源：每经记者根据公开资料整理
一切始于一场“造城运动”