据他介绍，天浩上元郡二期（航天新佳园二期）共有30栋楼，每栋建筑层高33层，其中20栋已封顶，23号楼栋所在区域则是剩下10栋，“目前正常施工的楼栋有8栋，23号和24号楼因为施工工序问题，还在做基坑处理，等其他楼栋基础部分施工完成，设备就会调到23号楼进行施工。”
此外，他表示，由于23号楼栋所在位置为坡地，附近几栋楼的地基要比其他楼栋挖得更深，工地施工难度和程序都比较复杂，导致施工周期较长。
具体23号楼栋何时才能正式施工？该负责人称预计在6月份开始动工，“我们这两天就会安排机械将地基坑里的土运离，然后对基坑进行处理，二十多天后就能施工了。”
关于业主反映的工地施工时有停止的问题，该负责人驳称不属实，“自从去年5月开始工地一直没有停止施工，今年开春三月初到现在工地也一直是正常施工状态。”他解释称，造成业主误解的原因是目前施工主要在楼栋内部进行，出于安全考虑业主不被允许进入，因此无法获知真正的施工进度。
对于余先生购房所在的楼栋是否有具体交房日期？该负责人表示不能保证，“现在23号楼栋的建设程度暂时不具备获得《商品房预售许可证》的条件，我们要先动工建造，预计年底取得预售证，才可以和业主签订《商品房买卖合同》，到时交房时间以合同上约定的日期为准，现在给出的任何日期都是欠妥、不负责任的。”
据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合四条件，其中之一即是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五之上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
该负责人说，目前已有部分楼栋获得了《商品房预售许可证》，在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2023年12月31日。这一个时间让余先生感觉十分绝望，“最早盖好的这一批，都要等2年半，我们的房子连预售证都没办，不知道要等到什么时候？”
澎湃新闻记者查询发现，早在2019年5月6日，涉事开发商陕西霈博实业有限公司就曾因未取得《商品房预售许可证》擅自销售航天新佳园二期项目12、15、17号楼457套房屋，被西安市住房和城乡建设局罚款161万元。
目前陕西霈博实业有限公司在天眼查上已属高风险企业，在2019年至2021年4月，该公司涉及32起房屋买卖合同纠纷，其中大多数为签订商品房买卖合同后，未按约定时间交房。在2020年年间，该公司也多次被法院列为限制高消费企业。
对余先生的这种未签署《商品房买卖合同》的业主该如何维护自己的权益？北京京都（南京）律师事务所王梦楼表示，认购协议属于预约合同，只要代表双方的真实意愿，也同样具有法律效力。
王梦楼称，如果是由于开发商问题导致无法签署正式商品房买卖合同、房屋迟迟未交付，也属于开发商违约，作为购房者，可以要求开发商退还购房款项，就开发商延迟签订合同、延迟交房对购房者造成的损失进行赔偿，在收房后也可主张赔偿。
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