猛犸新闻·东方今报记者于艳彬
“本来要买21号楼的房子，结果置业顾问推荐我购买20号楼的，交了5万元定金后，迟迟不给我走贷款手续，查询后才知道20号楼还未取得预售证。”7月28日，林州市李先生向记者投诉，称购房遭遇开发商“欺骗”，要求退款时又被“威胁”收取违约金。当日，记者进行了走访调查。
未取得预售证却公然认购，消费者要求退定金却被“威胁”要收取违约金
据李先生介绍，他家住林州市横水镇，现在林州市一家企业上班。今年5月初，他接到一自称是林州市柒号院楼盘置业顾问电话，说5月23日小区要开盘，价格有优惠。由于想在城里买一套房，李先生便寻摸着当天开盘去看看。
“当天我到了后，置业顾问田经理告知我21号楼已经卖完了，建议我买20号楼。”李先生回忆说，当天去的人比较多，经过一番比较后，他本来相中了21号楼的一套房子，结果被告知已经售罄，在田经理的再三推荐下，他没有顾上多想，就购买了20号楼7层的一套近140平米的房子。
李先生说，之所以购买，当时田经理承诺首付可以分两年五次付清，且不收取利息，他便爽快签订了房屋认购书，并交了5万元的定金。
“期间，我多次催促他们办理尾款银行贷款手续，可他们一直拖着不办。”李先生说，眼看定金都交了快两个月了，银行贷款手续一直未见动静，心里就犯了嘀咕。于是，他拨打林州市房管部门电话咨询，才得知该小区20号楼还未办理预售许可证，根本就不能售卖。
“没有预售证，怎么就能公然销售呢？”李先生认为开发商存在欺诈和违规预售，于是多次找到田经理及开发商要求退回5万元定金。
“没想到他们一直推脱不退定金，还‘威胁’我说房屋认购书都签了，如果要退定金，就要收取我违约金。”李先生气愤地说，明明是他们存在欺诈和违规预售在先，反而说我违约，真是可笑。
在多次要求退定金无果后，李先生只好向猛犸新闻记者求助。
销售经理称不清楚所售楼盘是否取得预售证，答应可以退款
记者经查询发现，林州市柒号院的开发商是林州863科技孵化器有限公司。
带着李先生的质疑，7月28日上午，记者在林州市柒号院售楼部见到了楼盘销售部李经理。
“我刚来不久，还不清楚20号楼是否有预售证，但定金可以退。”当记者说明李先生的质疑和诉求后，销售部李经理表示他是新来的，不太清楚楼盘预售情况，也未接到过李先生要求退定金的申请。
李经理表示，如果李先生选择不要房子的话，他们可以进行退款。
记者在售楼部四处查看一番，未见到售楼部悬挂有20号楼的预售许可证。
当记者希望李经理核实一下20号楼是否取得预售许可证时，李经理表示核实后回复记者，截至记者发稿，仍未接到对方回复。
房地产执法监察大队称已对该楼盘下过两次处罚，再违规将进行立案查处
“20号楼确定没有取得预售许可证，你们不要购买。”7月28日上午，记者在林州市市民中心二楼市场管理3号房管部门窗口查询，被工作人员明确告知该该楼盘20号楼未取得预售许可证，并建议李先生到林州市房地产执法监察大队反映和投诉。
随后，记者和李先生一同来到林州市房地产执法监察大队，并未见到值班人员，多次拨打值班电话也无人接听。
“我们7月21日已经下过提醒告知书，7月28日下午又下过整改通知书，如再违规，我们将进行立案查处。”7月29日上午，记者与林州市房地产执法监察大队侯队长取得联系，当记者说明李先生的诉求后，侯队长表示，林州市柒号院只有20号楼这一栋未取得预售许可证，他们已两次向该楼盘下发处罚书，提醒告知和责令整改。