土地新政9月实施,宅基地建房有新规,征地补偿明确具体补偿办法

2021-08-04 09:25:51 作者: 土地新政9月

从2020年《土地管理法》新政实施后,国家就重点关注农村的耕地、宅基地资源,不让任何人占用、破坏土地或改变其用途,并加大对农用地的“非农化”、“非粮化”打击力度。

而在今年的一号文件中,国家再次指示要落实18亿亩耕地红线保护制度,保证我国的粮食安全。而在宅基地上,官方也重申“一户一宅”的意义,避免超占、多占、一户多宅等行为,并盘活宅基地资源。

前不久,国务院又出台了《土地管理法实施条例》,规定9月1日起正式施行,那么《条例》有什么新的变化呢?

一、宅基地建房申请有新规

早在1987年时国家就已规定了“一户一宅”,但实际上多年来农民建房并没有进行申请,通常是和村干部打声招呼就建房了,即便宅基地面积超过当地的规定,或出现了“一户多宅”情况,也没有相关部门去纠察。

到了2008年时,国家又出台了法规,要求唯有拿到宅基地证件和建房许可证才能建房,不过不少地方管理依旧比较宽松,以至于农村的宅基地建房违规情况比较多,甚至还有一些人在耕地上进行建房。

为此,从2013年时国家展开了土地确权工作,2020年底前,宅基地确权工作基本结束。同时,伴随着多种法规出台,各地对宅地建房管理要求明显加大。特别是2018年“大棚房”整顿工作开启后,那些违规建房行为遭到了制止甚至处罚。

很多人反映,如今再想在农村申请宅基地建房被拒绝,是不是不能申请建房了?过去的老房子是否也不能翻建了呢?

其实这是一种谣言罢了,《条例》中明确强调要保护农民的住房权益,让每个村民都能户有所居,因此在农村仍然可进行建房。只不过不能像过去那样随意建房,需要提前进行申请,唯有满足“一户一宅”的要求才行,且宅地的选址上也要符合城乡规划,不能随便在一地建房。

同时,有一些村庄因过去随意泛滥建房,一户多宅的情况较多,结果建设用地被用光,新人就算申请宅地,短时间内也无法审批。当然,对于那些旧房翻建的,还需要由工作人员对旧房进行危房等级评定,如果没达到危房标准,大概率也是无法翻建的。

不管是宅基地申请还是旧房翻建,都需要先向上级部门申请,工作人员会下乡实地考察,看看是否符合法规,之后才能建房。

二、征地补助提高?

过去,农村征地拆迁是常有的事情,只不过因农民不懂法,导致不少人的拆迁补助金并不是太高,甚至还有一些地方出现了开发商跑路,农民补偿款没领到的现象。

《条例》中完善了征地流程,指出征地前要先发布预公告,让村民了解征地范围、补助标准等情况,同时还要展开土地现状调查、风险评估,以让村民的权益得到保障,同时还要最大化让农民参与进来,保障其知情权。

随后制定征地方案,并公示30日,如果农民不满意可提出意见,政府要组织听证会,听取农民的心声,及时调整征地方案。

关于征地补偿的数额,《条例》中明确提出要展开土地现状调查,综合评估土地价值,并给出征收补偿方案,土地补偿费、安置费、附着物补助、青苗补助等都要详细列举出来,如果是住房,也要考虑装修等因素。

其实在《土地管理法》中就提到,土地补偿费为前3年年产值的6-10倍,安置费为前3年年产值的4-6倍,还需要考虑土地增值因素等。

三、这些人或遭罚

1、抢建抢栽

每当一个地方拆迁前,总有一些人提前建房或在耕地上栽种树木等,为的就是能有更多的赔偿金,对于这一行为,《条例》中明确指出不予补偿,如果破坏土地还会遭罚。

2、“非农化”

总有一些人为了蝇头小利破坏耕地,如在农田里挖塘养鱼、建造农家乐、建房、大棚房等非农化行为,还有人在宅地上建造厂房,这些都是违规的,接下来都要重罚。

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