但如果你因此认为，中介完全没有存在的必要，为中介付费也完全没有必要，那也是浅薄了。
中介行业，很多功夫都花在背后。
二手市场，远比新房市场复杂的多，说个易懂的比喻：
新房市场就像是超市购物，公开透明，房子都是新房，产权清晰，量也更大，问题少，即使不幸出了问题，也能最快找到超市老板扯皮。
二手房市场更像是一场相亲。中介服务的不是房子，而是两个人，两个家庭。不仅得了解双方的情况，还得尽可能多的为双方寻找合适的对象，深挖搞双方背后的家庭情况，确定是否真实般配。
整个过程极为繁琐，沉没成本非常之多。
需要寻找和维护足够多的房源，跟优质房源卖家搞好关系，只有这样买家上门，才能有足够多的房源可以对比。
同时也需要寻找客源，在带看过程中，车费、水费、饭钱可能都需要中介自己去支付，最终还是无法成交；
一旦有意向成交，还得调查产权、砍价、签订合同、办理贷款、办理过户手续等等，有时候看起来简简单单砍价两个字，协调双方达成共识，也不是一两天能解决的事。
哪怕到了最后一步，还有不少购房者直接跳单。
购房者支付的佣金虽然不少，但除去平台抽成、带看中介、管钥匙中介、维护房源中介等等各方之后，几万的中介费到手也只有几千了。
很多购房者，觉得自己目标明确，买房速度很快，是为其他购房者分摊了服务成本。
确实，但你能如此快的成交，已经享受到这套运营模式的好处，并且节省了时间，那就有义务为这台模式的成本付费，毕竟中介在陪你看房的服务过程中是不收费，甚至是倒贴钱的。
1%-3%的佣金标准，应该是平台综合各项成本后计算出来的佣金。那把中介服务佣金压到3倍社会平均工资现实吗？
客观来说，一刀切的定价方式并不合理。很多人会说，不都是同样的购房流程和手续吗？
但是我们都知道，中介和中介的区别不仅是专业知识，比的还是人脉和资源。房价越往上走，找到买家和卖家的难度更高，维护关系的成本也越高，如果将利润空间也削弱，就会导致高总价的房子没人愿意做，反而会导致购房者的不便。
买房动辄牵扯到几百万、甚至几千万的事，真指望三两千中介费就能搞定？我相信，你的房子越值钱，你就越害怕，省下的中介费，恐怕连填坑都不够。
中介行业真正问题，不是在佣金高低，而在提供与佣金匹配的专业服务。
在日本，房屋中介的佣金远比我们高，大概是房屋总价的6%左右。但他们的房屋中介准入门槛也非常高，入行有专业的资格考试，房屋中介的社会地位也非常之高。
所以说，出问题的可能不是佣金的高低，而是鱼龙混杂的中介行业，中介整体专业度高不高。
如果正要整改中介行业，我认为未来可能有两大方向：
1、利用智能化科技手段，比如建立政府背书的交易平台，提高房产信息的透明化，让确认房屋产权、租赁等情况更加简单，精简购房手续流程，让普通人也搞的明白是怎么回事。
2、规范中介行业，提高中介服务水平。比如双边代理机制，让中介完全代表买卖一方的利益，同时提高准入，加大违法惩治力度，吃差价这类行为，严厉打击。
当然，这些改革肯定不是一蹴而就的，对于我们购房者，此刻应该如何选择中介呢？
我也总结了，过去我的几个经验：
1、找中介之前，一定要对房产知识有足够的了解，优先确定自己购房的区域。每个中介都有自己的服务区域，区域内他是专家，但是区域之外就不一定。因此先确定购房区域，再去选择区域内的金牌销售，更能保证你找到靠谱专业的中介。
2、买房有几项是非常关键的，比如房屋的产权信息，是否被多次抵押，户口是否迁移、学区范围是否如实、是否正在出租，一定要确认清楚。因为最新民法典规定，房屋买卖是不影响租约的，万一租客签订的是十几年的，那你这套房子基本是白买了。
