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最近，网络上有张图传的非常热闹，就是下面这张：
最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资3倍。
2020年，深圳的社会平均工资是11620，按这张图片的说法，深圳中介的佣金最高也只能是3.5万。
虽然看起来也不少，但买过二手房的朋友应该都知道，这已经打了骨折价！
现在中介费都是按房屋总价来收的，一般是总价的1%-3%。链家贝壳要贵一些，一般是2%-3%，我爱我家(000560,股吧)这类中小机构，为了增强竞争力，往往采用低佣，佣金一般在1%-1.5%左右。
但无论是1%还是3%，都远比这3.5万要高。以深圳二手房总价中位数550万为例，1%的中介费就是5.5万，2%中介费就是11万。
网传的这一方案几乎是打了对折的对折，这套方案有实施的可能性吗？中介费为什么要这么贵？定价真的合理吗？
首先，这个消息已经确定是谣言，目前链家等中介机构，均表示没有收到相关通知。
但中介行业被整顿的可能性还是很高。
今年楼市调控明显进入2.0 模式，回看过去一年，不仅是对房价上涨过猛的城市进行调控，也在制度上对楼市极易暴雷的风险区，开始加强制度规范。
比如害怕开发商烂尾，那就打击开发商的高负债运营模式，为开发商融资拍地划上红线，限制高负债开发商融资。
比如害怕楼市金融泡沫，那就禁止资金无序流入楼市，对银行房地产贷款比例进行限制，今年出现的利率上调，房贷缓慢都是因为这项调整等等。
730政治经济会议后，楼市氛围更加紧张，8月2号，更是4城连打楼市补丁，此时出现这样的谣传，整顿中介行业，很可能也是下一步的动作。
此前，深圳就放出，未来可能要探索实行双边代理制，建立归属政府的房产交易网站，可能已经收到消息。
今年，二手房已经成为楼市调控的主战场，中介的日子已经不太好过，这个时候还要调整佣金比例吗？佣金最高只能是社会平均工资的3倍，到底有没有可行性？
我先表明我的观点：
为服务和认知付费，这是我一直认可和倡导的。
但目前中介行业的问题是，付费后可能享受不到相应的服务，甚至还有被坑的可能。
说到这一点，很多购房者应该都深有感受。
首先，买家支付的中介费不算低。目前一二线城市的房价日益高昂，买几百万房子的人，还真就是掏空6个口袋的刚需，几百万总价的房子，佣金怎么也得小10万，这也是正常家庭大半年的积蓄了，真不算小钱。
其次，中介的套路实在太少，部分人唯利是图，大有把整个行业搞臭的倾向。
去年深圳就爆出德祐某中介，两头吃差价吃了近60万！跟卖家谈低价，跟买家谈高价，两边同时制造紧张氛围，不告知买卖双方真实价格，最后全部收入自己囊中。
既拿两边佣金，又拿两边差价，谁见了不得说一句市场上竟有这等好生意呀。
除了吃差价，部分中介为了尽快促成买卖，往往是不管房产好坏，都是只说好的部分，更有甚者连房子产权有问题，这么致命的问题，都装作睁眼瞎不告知。
再或者，只有成交没有售后，不见得买房能帮你砍下多少钱，但后续一旦出现问题，是真的连影子都找不到。
原本中介是促进房产交易便捷化的一个行业，但近年来却有垄断化的倾向。一旦你要卖房，中介就是一顿电话轰炸，让你把房子放在他们那卖，甚至部分平台，还会要求你签独家，才给你足够的曝光等等。
这些乱象堆叠，中介被骂，有些时候真不无辜。
买家需要支付的中介费不算低，但却没有享受到与价格匹配的服务，找了中介，还要担心被中介讹，该操心的一样不少。
很多时候，购房者不爽的不是1%-3%的佣金，而是服务匹配不上佣金，贵了！