上海市地震局官微播报爆破带来的地震情况
还有更魔幻的烂尾楼,藏在上海最繁华的陆家嘴。
这座41层高的“黄金置地大厦”,从2007年成为烂尾楼,至今还闲置在寸土寸金的陆家嘴。
它的地段有多“黄金”?
紧挨着中国银行大厦和平安银行大厦,从国金中心IFC走路过去,也只需要7分钟。
黄金置地大厦区位图
虽然大厦的外墙已经完工,在高楼林立之中很难看出来与其他地方有什么不同,但是走近了就会发现,大厦被2米多高的围墙堵得严严实实。
实际上,从2007年接近完工开始,黄金置地大厦就因为与2家银行5900万美元的贷款诉讼,和拖欠装修公司1016万元工程款的官司,变成了一幢烂尾楼。
这样的场景,同样出现在北京。
2020年4月,北京CBD区域最大的一幢烂尾楼中弘大厦,停工3年之后才找到了新东家。它被拍卖了33亿元,这些钱也主要拿来偿还它的老东家——中弘股份。
这个A股首只因为股价跌破面值而被退市的房地产公司,从陷入债务危机、大厦停工到退市,在2017年楼市调控的影响下,留下了一地鸡毛。
广州也有奇葩的烂尾楼。
这座名为中水大厦的烂尾楼,在广州的金融中心天河北一待就是20多年。
174米高的体量和6.5亿的投资规模,再加上它的开发商有国企、央企和港资三方的背景,在上世纪90年代,中水大厦也算是名声显赫。
可是楼刚封顶,遭遇亚洲金融风暴重创的港资出逃,开发商资不抵债官司不断,大厦遭遇火灾,再加上验收不合格,22年间经历3次拍卖流拍,数次处置也没能盘活的中水大厦,只能在关键时期在楼体上包裹巨幅广告来遮丑,也因此从“广州第一烂尾楼”意外成为了“最牛广告大楼”,还破了个吉尼斯世界纪录,让人哭笑不得。
靠悬挂巨幅广告“遮丑”的中水大厦
甚至还有因烂尾楼问题严重,被冠以“烂尾楼之都”的城市。
2019年,河南省南阳市通报,南阳有302个“烂尾楼盘”。
虽然当地人士解释这是问题楼盘的总数,其中烂尾楼只占了不到三分之一,可是当地人在谈起“烂尾楼之都”的时候,通常会自嘲“就连房管中心团购的房子都烂尾了”。
事实也的确如此,2013年,南阳市房管中心“团购”的小区,如今也只建好了主体框架。
从南阳拿到农运会举办权开始,为了加速城市建设,当时政府默许“边建设边拿证”的模式,当地房地产市场瞬间就火爆起来。
只要盖楼就能赚钱,让一些资质比较差的开发商纷纷涌入南阳。
2019年的数据显示,当地的地产商有400多家,仅市中心城区就有262家。
这些小开发商没什么资质去银行贷款,只能靠高息民间集资、违规抵押去维持现金流,资金链一断,开发商瞬间崩盘。
南阳市房管中心“团购”的住宅也成了烂尾楼
烂尾楼出现的原因,很复杂。
有的是遭遇黑天鹅,外部形势不好。
不少一线城市里的烂尾楼,特别是有外资背景的,国际经济形势的变化,也会成为压垮他们的最后一根稻草。
像广州的中水大厦和上海的不少烂尾楼,都是因为有外资的开发商,没能扛过亚洲金融风暴,才成了今天的这副模样。
有的是开发商野心太大,高估了自己的实力。
像117大厦这样,热衷于成为城市地标,却忽略了自身实力和大楼清晰的定位。
全球最高的空中游泳池,全球最高的旋转餐厅……在117大厦的规划里,目标都是奔着“破纪录”去的。