广州也有奇葩的烂尾楼。
这座名为中水大厦的烂尾楼，在广州的金融中心天河北一待就是20多年。
174米高的体量和6.5亿的投资规模，再加上它的开发商有国企、央企和港资三方的背景，在上世纪90年代，中水大厦也算是名声显赫。
可是楼刚封顶，遭遇亚洲金融风暴重创的港资出逃，开发商资不抵债官司不断，大厦遭遇火灾，再加上验收不合格，22年间经历3次拍卖流拍，数次处置也没能盘活的中水大厦，只能在关键时期在楼体上包裹巨幅广告来遮丑，也因此从“广州第一烂尾楼”意外成为了“最牛广告大楼”，还破了个吉尼斯世界纪录，让人哭笑不得。
靠悬挂巨幅广告“遮丑”的中水大厦
甚至还有因烂尾楼问题严重，被冠以“烂尾楼之都”的城市。
2019年，河南省南阳市通报，南阳有302个“烂尾楼盘”。
虽然当地人士解释这是问题楼盘的总数，其中烂尾楼只占了不到三分之一，可是当地人在谈起“烂尾楼之都”的时候，通常会自嘲“就连房管中心团购的房子都烂尾了”。
事实也的确如此，2013年，南阳市房管中心“团购”的小区，如今也只建好了主体框架。
从南阳拿到农运会举办权开始，为了加速城市建设，当时政府默许“边建设边拿证”的模式，当地房地产市场瞬间就火爆起来。
只要盖楼就能赚钱，让一些资质比较差的开发商纷纷涌入南阳。
2019年的数据显示，当地的地产商有400多家，仅市中心城区就有262家。
这些小开发商没什么资质去银行贷款，只能靠高息民间集资、违规抵押去维持现金流，资金链一断，开发商瞬间崩盘。
南阳市房管中心“团购”的住宅也成了烂尾楼
烂尾楼出现的原因，很复杂。
有的是遭遇黑天鹅，外部形势不好。
不少一线城市里的烂尾楼，特别是有外资背景的，国际经济形势的变化，也会成为压垮他们的最后一根稻草。
像广州的中水大厦和上海的不少烂尾楼，都是因为有外资的开发商，没能扛过亚洲金融风暴，才成了今天的这副模样。
有的是开发商野心太大，高估了自己的实力。
像117大厦这样，热衷于成为城市地标，却忽略了自身实力和大楼清晰的定位。
全球最高的空中游泳池，全球最高的旋转餐厅……在117大厦的规划里，目标都是奔着“破纪录”去的。
当时开发商对117大厦的定位是“凭借独特的经济和地理优势，加上有利的政府政策，天津势必成为中国北方的金融中心。看准天津对优质物业的需求，抓紧机遇，建立了旗舰项目”。
这种操作超出了开发商的实力，这种判断也脱离了天津的实际情况。售价太高销路不好，无法回笼资金，最后资金链断裂。
烂尾楼的背后，还有地方政府的助推。
烂尾楼一开始不是烂尾楼，而是光鲜亮丽的城市地标。地方政府要形象，与开发商自然是一拍即合。
像前两年在网上被热炒的贵州独山县水司楼，独山县每年的财政收入只有10亿元，却耗资2亿多元修建号称天下第一的水司楼。
独山县可不只是水司楼，还有更多耗资巨大的建筑成了烂尾楼
最后，天下第一没拿到，却上榜了“最丑建筑”，形象工程也变成了烂尾工程。
烂尾楼可以视为当前中国房地产热的一个缩影。
成则贵为城市地标，败则沦为城市伤疤。
但是，烂尾楼的负面影响，不仅仅是损害城市的“面子”，更能危害城市的“里子”。
上世纪90年代初，海南成立经济特区，带起中国第一波房地产市场投资狂潮，这边开发商疯狂拿地盖楼，那边银行大胆放贷。
