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“遇到没交费的业主，
就强行拦下来，
不准出车库，
太过分了！”
近日
家住达城通锦国际嘉苑II期
的业主唐先生
称自己因未缴纳停车费
在出小区车库时
被保安强行拦下
这样的情况并非针对唐先生一人。据他讲述，8月31日以来，接连多日，不少小区业主聚集在小区车库门口，就此事和小区保安发生争执甚至冲突。
停车收费，天经地义
业主为何会和物业起冲突？
9月2日下午，记者来到通锦国际嘉苑II期物业中心，采访到了四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司的唐经理。
据他介绍，通锦国际嘉苑II期、III期这两个小区分别于2018、2019年交房，自交房以来，物业公司已为业主提供了三年的免费车位。
“其实业主有怨言，我们也能理解，但由于前几年我们没有收取停车费用，加上前期投入了大量的人力、物力和财力，现在我们处于亏损状态，所以 决定从今年9月1日起，向业主收取停车费。”唐经理告诉记者，在正式收费前，物业公司已通过业主微信群、公告栏等方式发布公告，并在业主出入车库时，以口头的方式进行了告知。
记者在该小区物业中心大门口，看到了8月6日发布的地下停车场收费公告牌。
停车收费的通知早已下发
为何还有业主不买账？
“收费可以，但是要等到车库产权公布后。”小区业主黄女士表示，不仅仅是产权问题，小区停车场的配套设施跟收费价格也不匹配。
小区业主唐先生认为，通锦·国际嘉园Il 期和lll期的房地产开发商在没有向政府缴纳地下空间转让金和人防设施异地建设费用的情况下，对业主收取停车费等行为是不合法的，因此拒绝缴纳停车费。
随后，记者从达州市住房和城乡建设局了解到，根据《达州市自然资源和规划局 达州市住房和城乡建设局 达州市财政局关于市中心城区地下空间建设用地使用权管理有关问题的意见》文件规定，地下空间建设项目以车位形式出售的，开发企业必须签订地下空间建设用地使用权出让合同，并足额缴纳出让金后，方能对车位进行销售。
对此，唐经理作出回应：小区地下空间转让金和人防设施异地建设等费用已经缴纳，且各项手续齐全，不像部分业主所说的手续不齐全，并且相关设施已过检。
据了解，目前小区的车位使用者分为三类：愿意缴纳；可以缴纳，但希望降低停车费用；不愿意缴纳。唐经理告诉记者，“我们的收费标准参照了周边同类型小区，再按市场行情最终才制定的。目前停车收费方式有两种，一种是按月计费，350元每月，包含70元的管理费；另一种是按临时停车时长计费，按小时算。原则上不对外开放，但为了不浪费资源，部分车位经过产权方同意后，会以委托代租的形式对外开放收费。”
唐经理最后表示，发生冲突后，物业公司已请求产权方、业主代表以及街道办、社区和政府相关部门一起协商，希望能寻求最佳解决办法。
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记者：丁畅 见习记者：符艳
编辑：唐庆
责编： 潘丹
审核：谢建荣
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来源：达州晚报