单纯从数据上来看，房价和成交量都处于上涨状态，不知道大家有没有思考过，为什么会出现这种情况呢？我总结一下，原因主要有两点：
1、打折潮的推动。上一年很多房企都开始打折卖房，原本一套总价为100万的房子，打完折之后可能就只有70万、80万，这是购房者能亲眼所见的，购房需求自然就会增加，这点从恒大的单月销售额中就能看出。
2、地价不断上涨。根据国家统计局数据显示，2020年全国土地成交均价为6762元/平，同比上一年涨幅达到了18.72%，在这种情况下，很多业内人士预测新房价格还会继续上涨，可是二手房市场因为受到政策的影响，尤其是延长增值税免征年限，刚需分流到新房市场，也就不意外了。
楼市出现“水纹”效应，房贷利率开始上调，这会产生什么影响？
先来解释下，所谓的“水纹”效应，就如同湖面上的荷叶在风的吹动下，在水面上会产生水纹，而楼市也会出现这种“水纹”效应。
从10多年前开始棚户区改造，很多住户通过这种方式获得了安置资金，并且重新购买房子，购房需求由此产生，而近几年随着城市圈、都市圈概念不断盛行，很多年轻人都选择就近买房。
再加上炒房观念不断提高，房价必然会上涨，就拿近5年的房价为例。根据统计，2016年全国房价均价为7475元，2017年为7922元/平，2018年为8736元/平，2019年为9370元/平，到了2020年就增加到了9980元/平，算下来每年涨幅都达到了约6%。
可是近期，楼市却出现了反转，例如央行联合银保监会建立“房地产贷款集中度管理规定”，从2021年开始实行，此外，部分城市的房贷利率还出现了上调的情况。
就以昆明为例，根据部分银行工作人员的介绍，首套房贷利率已经从4.95%上调到了5.15%，算下来上调了20个基点，比如同样贷款100万，如果选择30年还贷时间且还贷方式为等额本息，月供也会随之提高82.56元。
考虑到LPR本身就是会发生变化的，对比2020年12月和2019年12月的基准房贷利率，可以发现房贷利率上调了15个基点，而房贷利率上调也就意味着月供上涨，还贷压力自然就会提高。
在这种情况下，炒房致富的想法逐渐消失，涉及3320万户家庭。
按照胡润发布的《财富报告》显示，截止到2018年，全国中资产家庭达到了3320万户，其中北京、上海、广东这三个省市的中资产家庭之和占到了全国了50%，而如果按照区域来看的话，华东地区排名全国第一，占到了全国的四成，共计达到了约1500万户。
从楼市角度来看，这些城市和区域的房价均排在国内前列，根据不完全统计，截止到2021年2月，上海房价为66115元/平、北京为64918元/平、广州为42592元/平、杭州为36546元/平、南京为32418元/平、宁波为27027元/平；此外，苏州、温州、无锡等城市的房价也达到或接近2万元/平。
可是从另一个方面来说，随着楼市调控力度不断加码，不论是炒房难度还是炒房成本都在随之增加，通过炒房致富的想法或要逐渐消失。
总的来说，房价的涨跌是会受到多方因素共同影响，这就如同水面的水纹一样，石子落在水面上就会产生波纹，如果楼市出现大量购房需求，房价自然也会上涨，这是很正常的现象。
从房贷利率方面来说，很多银行对提前还款的时间也是有要求的，比如中国银行不得少于1年，建设银行不得少于3年等，每个城市的规定可能会不一样。
