依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
2021年什么情况下不用缴纳物业费？
第一、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准
很多业主都认为物业的工作太不负责任了，光是修一个路灯就要几个月时间，而且最让业主无法理解的是小区内出现什么问题，业主要求物业给出解决方案的时候，物业的回应居然是物业并不没有责任解决。
还记得在2019年10月份，我所在小区一个住户家中被盗窃了，业主随即要求物业调取监控，可是物业竟然以住户不能调取为由，拒绝了业主的要求，而且物业公司还声称物业没有义务保护业主家中的财物。相信很多人都遇到过类似问题，或许是因为这个原因，这个住户就不愿意再缴纳物业费了。
按照从2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
第二、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
不知道大家有没有听过“科技费”，就是现在部分住宅加入了科技元素，就比如常见的三恒系统住宅，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。
而且这种“科技住宅”的物业费比普通住宅还要高一些，物业费加上科技费至少要达到5元/㎡/月，可是部分业主在居住过程中，并没有感受到科技给居住带来的实质变化，房屋销售人员也表示50%以上的购房者都比较排除这类住宅，他们认为物业费就应该包括这类费用，为什么还要额外收费？
大家可以算一下，房子面积按照100㎡计算，物业费加上科技费需要5元/㎡/月，算下来每个月就要500元，这个几乎是普通住宅的两倍了。此外，还存在物业擅自提高收费标准的情况，从2021年开始，业主可以此为由拒交物业费。
第三、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳
我已经听到过很多次了，开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。
而且物业费的计算时间也是存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算了，这样做是不对，如果业主发现了类似情况，可以此为由拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。
物业问题并不是这些，比如业主因为没有缴纳物业费，物业公司就用胶水堵住锁眼，甚至还私自断掉了业主的水电，这些都是现实存在的情况，作为业主，遇到这类事情要使用法律保护自己的权益。
物业费包含哪些费用？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
拒不缴纳物业费的后果
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
