新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停车服务费基本执行一类收费标准，借鉴兄弟城市的经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。
同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。室内停车位每月每个车位80元，露天60元。
此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。
缴费会有啥变化？
物业服务与停车服务收费标准“一升一降”
本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后，高层住宅一级上涨10%，多层住宅一级上涨4.9%，机动车停车服务费室内降低46.7%，露天降低25%。
调整后，物业费高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位；停车收费在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。整体价格水平在全国15个副省级城市中排名趋于中等靠后。
收费标准适用范围
此次征求意见的《办法》，适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。《办法》中的物业服务收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费标准执行，也可根据当地实际自行制定。
哪些小区的物业费实行政府指导价呢？据了解，包括成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费、停车服务费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。
停收物业费？2021年新规下，以后统一这样处理
提问1：我有几个关于物业费的问题想请教下。房子在没交房前需要交物业费吗？还有如果我买好的房子不住的话，物业费会停收吗？
答：一直以来，有关物业暴力收取物业费、违规收取物业费等问题普遍存在，这也导致了很多业主极不情愿缴纳物业费，觉得缴纳了物业费后，也没有获得相应的服务。
不过，2021年新颁布的《民法典》里就对物业行业做出了明确的规定，并要求全国的物业行业按照新规来整改。接下来老金就根据《民法典》内容来回答这位朋友的疑问。
首先在物业费的具体收取方法上，物业费的收取和缴纳，以交房为界限，还没有完成交房的话，这段时间产生的物业费是不能向业主收取的，而在交房以后，业主则必须交纳物业费。同时物业公司不能向业主收取不合理的费用，且如果物业服务违反了合同规定的，应该取消向业主收费。
不过，交没交房也分为两种情况，一种是所有业主都没有收到开发商的收楼通知，这种情况你就不需要缴纳物业费；另一种是开发商通知业主办理入住通知，但你因为个人原因迟迟不去办理，这种情况物业费是自业主收到入住通知办理之日起开始计收的，这类物业费你就逃不掉了。
而在空置房物业费的缴纳问题上，之前有很多小道消息说停止收取空置房的物业费，其实并不是这样的。新规表示，只要是物业提供了服务，那就必须要缴纳物业费。虽然交房后业主没有住到这个小区，但是物业公司同样还是要在公共区域、公摊面积等方面进行维护，同样还是要对房屋进行安全保护和消防管理等，所以这笔物业费可少不了。
但是有些地区可能也会发布相关条例，规定空置房可以按照一定的比例来缴纳物业费，比如说打个七折之类的。
另外，新规还提到，小区内的公共收益，例如广告费、停车费等，物业在扣除了相应的人工服务费、维护费等费用之后，剩余的钱应该合理分配，该返还给业主的要返还给业主。同时物业的每一笔收入和支出都要明确记录并公示出来，做到透明公正。
