第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
2、业主享有3大新权益
权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不过前提是，业主大会出席业主必须达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。
权益二：业主有权享有小区共有部分的收益。对于小区中的共有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。
权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规规定，对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示;服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。也就是说，物业费用的一切明细必须公开，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。
除了上述所讲外，实际上物业公司还存在许多“乱象”，有些做法已经是“踩过界”了，有许多小区内事物都是物业无权处理的。例如物业是无权对业主进行断水、断电、停暖等处理方式的;未经业主大会同意，物业无权更改物业管理用房的用途;物业无权在小区内公共道路设置停车场等等。
新规的实行，完全可以起到约束物业的作用。在新规下，物业的各种“乱象”都会慢慢减少，因为业主已经掌握了“主权”。一旦物业公司违反新规，业主都可以将物业公司更换。那些名声差的物业公司，如果不提升自身服务品质，也会慢慢被整个行业排斥。
