在新规下，以后物业费的收取也会更规范。
提问2：请问在租写字楼时，如何判断写字楼的物业管理是否合格呢？
答：众所周知，写字楼的物业服务对租住体验感影响很大，优质的物业管理水平，能够为入驻企业提供卓越的办公体验和商务仪式感。如果物业是第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司的话，那它的物业服务质量基本就有保证了；但如果不是这类品牌物业公司的话，那在挑选写字楼时，就要多关注前台服务人员的精神面貌、楼内卫生、卫生间环境等，来判断物业公司的服务质量。
在实地考察中，除了观察物业人员的精神面貌外，还要多观察写字楼物业管理对入驻客户服务的贴心度，比如有无专员负责门禁刷卡，有外人人员进入时有无管理人员提醒进行访问人员登记等等，这些能体现出物业管理的安保意识。
再者可以到电梯间查看电梯的分布和应答速度，并看看这座写字楼有没有客梯和货梯之分。然后还可以去楼梯间考察，看看楼道里有没有烟味、垃圾堆积等情况，这些能考验物业管理的细致程度。
而在清洁与卫生方面，除了看看卫生间拥挤与否、空气清新程度、废纸篓堆积与否以及厕纸是否缺少以外，还可以多关注一些大堂、电梯、过道、办公室等的死角处，看看其是否整洁干净，以此来洞悉写字楼物业对清洁与卫生的把控情况。
此外，还可以询问已入驻业主对物业的评价，了解物业对设施设备的维修管理是否及时，在安保和消防方面是否做到位等等。总之，就是多在实地感受体验一下，在感受的同时多关注一些细节，往往细节决定成败。
2021年物业费收费标准
2021年物业新规出台，在今年的5月28日，《中华人民共和国民法典》颁布，并将于2021年1月1日起开始施行。各地区根据当地情况出台相关物业费管理办法。下面以2021年西安物业费管理新办法为例：
11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
记者了解到， 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2021年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。
2021年物业费新规定
从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规，物业与业主间的问题将全部按照新规执行。新规规定：有3种情况下，业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益!
1、3种费用不需交纳
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
