小区的车位，买与不买，关于许多业主来说，一向都是很纠结的一件工作。买，怕买贵了，后续欠好出手；不买，又忧虑哪天车位严重，租不到车位或许租金太高，所以车位问题，一向是很多业主心中的一个坎。
最近有一个网友后台咨询说，他们小区停车位20万一个，但现在的租金每月才350元，他是要买仍是租？假如单纯从收益的问题上来看，明显租比买会愈加的合算，由于20万元资金每年发明的收益，远远超越该车位发生的租金。咱们不要求太高，就依照4%的理财收益率核算，20万元本金，一年大致的收益为：200000*4%=8000元；车位租金每个月350元，一年的租金总额仅为：350*12=4200元。明显以租替买的话，那么一方面你每年能够多赚3800元，另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金能够运用。所以单纯从收益及资金的流动性上来说，该网友应该挑选租。
但为什么他会纠结于买与租呢？很要害的一个要素是任何事不能只看眼前，现在350元/月的租金，或许在将来或许变为1000元/月？现在价值20万元的车位，或许将来能够变为40万元？这才是很多业主的纠结点，那怎么判别车位未来的价值呢？
车位未来的价值
其实判别一个车位未来的价值，很简单，取决于两点：小区的入住率以及车位配比，由于这两者都是决议车位严重与否的要害性要素，而车位的严重与否又与车位的价值休戚相关。
1、小区的入住率：一个小区，规划的再好，假如没有入住率，那么这个小区根本没有多少增值空间，更甭说车位。当然车位许多是在交房前出售的，关于入住率咱们很难有一个直观的判别，不过你能够从业主群（没交房之前一般就会有业主群）以及购房期间的触摸来预估小区的一个大致的入住率。
2、车位配比：在小区入住率合格的状况下，车位的价值会不会提高，很要害的一个要素在于车位配比，那什么是车位配比呢？举个比如，小区规划的住户共1000户，假如地下车位也是匹配设置1000个，那么车位配比便是1，假如车位设置是700个，那么车位配比便是0.7。正常而言，低于0.7配比的小区，车位必定要买，只需不是“鬼盘”（都是出资客，没有多少自住户，入住率低），这些楼盘的车位后续肯定会严重并且大幅增值，假如车位配比在1，介于买与不买之间均可；假如车位配比超越1.2，那么车位无需购买，后续增值空间有限甚至有或许下降，这类小区车位靠租即可，并且租金不会太贵。
总结
其实从事例中所罗列的350元/月的租金，即可看出该网友地点的小区车位存在过剩的状况，正常而言，一个车位严重的小区，月租金都是在1000元/月以上的；一个车位适量的小区，租金也能在五六百元之间；20万元的车位，租金却只有戋戋350元，除非是刚刚入驻的小区，不然这个小区的车位必定是过剩，其时开发商卖的价格20万元，归于虚高水平了！所以20万元与350元/月，选哪来，能够从上述剖析中自己选择！