一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋

2020-12-07 09:23:14 作者: 一部电梯至少

部分小区只有物业管理 公共收益账务也不糊涂

有的小区即便没有业委会,物业也能将这笔公共收益做成“明白账”。

马女士是第一大道润华尚城街区的业主,她发现,近期,她所居住的楼栋单元电梯曾做过维修,但这笔维修费用却没有分摊到业主的身上。她说:“之前单元楼的电梯坏了,物业在电梯口贴了一张告示,告知住户电梯需要进行维修,维修费用会通过投放广告来筹集,住户们看到之后也默认了物业的行动,电梯没过几天就修好了。”

记者了解到,该小区并未成立业委会,公共设施维修这方面,小额维修费用由物业公司与广告公司签订合同筹集资金进行,大额维修则申请使用小区的维修基金付款。这些款项的收支,物业每年都会在公告栏进行公示。

该小区物业工作人员梁女士介绍:“目前物业管理小区内18栋楼,每一栋楼的电梯广告收益主要用于电梯的维修与年检,每一栋楼的电梯广告收入一年有1000多元,这些收益目前由物业公司签订合同并保管,每年都会在小区内公示。”

律师说法

业委会与物业签订合同 余下资金全归业主所有

安装电梯广告应该谁说了算?广告收益该由谁来管理?最规范的管理方式是什么?

广西冠益律师事务所律师陈翾介绍:“根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条,以及《物业管理条例》第五十五条,利用物业公共部位用于营利,如在电梯内安装广告,首先要取得业主、业主大会或业委会同意,没有业委会的小区也需要得到一定比例的业主同意。已经成立业委会的小区由业委会授权给物业公司,由物业公司办理,费用由物业公司收取。这些费用在扣除相应的管理成本之后归全体业主所有,余下费用如何使用由业主共同约定。成立业委会或业主大会的小区可以按照规定进行使用。”

陈律师建议,小区可以成立业委会对小区事务进行管理,法律已经对成立业委会的相应流程有了较为完整的规定,在即将实施的《中华人民共和国民法典》中,这个流程会更加简化,更加便利。在业委会与物业公司签订合同时对处理电梯收益进行约定,在物业公司收取劳务成本、维护成本等费用后,物业公司应对电梯管理的人力成本、日常维护成本等进行公示,余下的资金归全部业主所有,一般由业委会代全体业主使用这笔资金。如果物业公司没有按照约定公示,不配合提供广告收益去向,由业委会进行交涉;物业将资金挪作他用,没有按照约定将资金转至业委会或全部业主,业委会或全部业主可以起诉至法院要求物业公司返还,甚至要求物业公司承担一定的违约费用;没有业委会的小区想要对物业进行起诉需要经过一定比例业主同意。

他山之石

北京

京师园小区从2008年前后开始获得公共区域的广告收入,十余年来,物业公司将所有广告收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上。2019年,该小区先后以发放购物卡或现金、抵扣物业费等方式,向全体业主发放过电梯广告收入。

金星园小区的电梯广告协议由物业公司与广告公司签订,在商谈价格、签订合同等过程中,业委会成员全程参与。对于每年电梯广告产生的共有收益,广告公司按照合同约定与物业公司结算。其中,共有收益的15%作为管理费、税费等返给物业公司。85%的共有收益作为对小区设施进行改造资金,比如增设座椅、修花池、更换水池过滤系统。每年年底,业委会会公布账目明细,告知业主这笔共有收益的用途及去向。

广州

天河区的骏景花园小区业委会自去年备案后,收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日,业委会的账户上有230多万元的公共收益。近日,经业委会会议决定,将这笔资金中的200万元返还给业主,平均每户可分得100至600元。