■本文作者：傅启祥 北京在明律师事务所
导读：尽管各类旧城改造项目数量锐减，乃至即将被老旧小区改造替代的风声甚嚣尘上，但实践中仍有不少此类项目正在推动中。征收补偿决议，依然是城市房子拆迁中被征收人权力救助的要害点。本文，来看北京在明律师事务所的宋晓峰、侯森律师怎么揪出补偿决议中的违法之处，在江苏省南京市中级人民法院获得胜诉。
委托人陈先生在江苏省xx市xx区具有一处国有土地上房子，面积为131.65平方米。2017年十一月16日，当地区政府作出《房子征收决议》，决议对其房子地点地块施行征收，后经征求意见承认了点评组织。
因两边迟迟未能就补偿安顿达到共同，二零二零年2月24日，区政府向委托人作出《房子征收补偿决议书》，决议将“坐落在xx区xx大街xx路的修建面积不小于被征收住所房子的修建实施产权互换（期房）”。
委托人以为上述补偿决议在实体和程序上均存在违法之处，在宋晓峰、侯森律师的指导下，向南京市中级人民法院提起行政诉讼，恳求吊销涉案补偿决议书。
本案中，点评组织针对涉案房子作出分户估价表，可是并未作出正式的《分户点评陈述》。依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条第一款、第三款的规则，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格，被征收房子的价值，是由具有相应资质的房地产价格点评组织依照房子征收点评方法承认，对点评成果有贰言的，能够请求复核点评。
但本案中，被告区政府供给的依据仅证明其向原告送达了点评组织作出的分户估价表，而分户估价表并分外户点评陈述，其程序不契合《国有土地上房子征收点评方法》第二十九条的法定程序，影响了委托人请求复核的权力，构成程序违法。
二零一九年十一月25日，区政府作出《关于挑选房子征收补偿方法奉告书》并于次日向委托人送达，要求其于当年十二月4日前承认补偿方法（钱银补偿、房子产权互换或许二者结合），逾期未承认将以产权互换方法进行补偿。
可是区政府针对互换给委托人的房子仅说明晰其面积不小于被征收房子，可是并未清晰补偿房子的地址、房号、面积、价格等详细信息，如此便不能真实保证被征收人的补偿利益，且不契合法令规则。
本案的两个要害点在于：
1.涉案点评组织作出的分户估价表并不是具有完好效能的《分户点评陈述》，表面上看是对被征收人进行了送达，可是被征收人底子无法针对该估价表行使自己的合法权力，无法对其请求复核，其送达程序违法；
2.区政府并未奉告被征收人用于置换被征收房子的补偿房子的详细地址、房号、面积、价格等信息，不能真实保证被征收人的补偿利益。
这也是房子征收案子中的常见问题：用于置换的房子尽管表面上面积不低于被征收房子，可是往往存在方位偏远、房子单价较低一级问题，并不能真实做到让被征收人生活水平不下降，不契合《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则。
二零二零年十一月27日，江苏省南京市中级人民法院作出（2020）苏01行初243号行政判定书，判定吊销被告xx市xx区人民政府作出的房子征收补偿决议书，责令其针对被征收房子依法从头作出征收补偿决议。终究，委托人的合法权益得到了保护。#头条法令金牌普法官第二季#
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，回绝转载！
（此处已增加小程序，请到今天头条客户端检查）