在外租房时
遇到了低于商场价的房源？
房子中介一向催着你签合同？
心动了吗？
当心
你或许正在阅历欺诈圈套
近期，红岛派出所破获一同房产中介公司法人代表假造“房主托付书”，使用“高收低出”“年收月付”等手法施行欺诈的案子，涉案嫌疑人黄某（女，1989年出世，海南儋州人，“海口市良哲房地产营销策划有限公司”法人代表）被警方依法执行逮捕，案子正在进一步侦查中。
嫌疑人。
经查，二零一八年十二月，犯罪嫌疑人黄某在海甸岛某小区成立了“海口市良哲房地产营销策划有限公司”，黄某担任该公司法人代表。黄某从其他中介公司取得房子租借信息后，便将房子信息发布到各网络途径，以显着低于商场价格的租金定价招引租客，经过假造房东托付书等方法骗得租客信赖，将未取得租借权的房子租给租客并与租客签定房子租借合同，骗得租金。
黄某要求租客按年付出租金，其再按月付出租金给其他中介公司，使用“高收低出”“年收月付”的方法和假造“房主托付书”的方法来欺诈租客，累计租借了100余套房子，涉案金额200余万元用于黄某日常高消费和公司运作。
二零二零年8月，受害人李某某来到美兰分局红岛派出所报案。美兰分局经审查，决议进行立案侦查，二零二零年十月17日将犯罪嫌疑人黄某抓获归案，十一月23日，经检察机关同意依法对黄某执行逮捕。
对此
海口警方发布提示
市民大众租房时一定要核实中介、房东的资质和身份，关于显着低于商场价的房源一定要进步警觉，不要容易被“廉价”的优惠误导，防止被所谓的“黑中介”、假房东钻空子，形成财产丢失。
近段时刻
媒体报道过各地一些
房子租借公司跑路爆雷事情
此类中止的套路往往是
以低于商场价的租金招揽生意
在套进租客方多期租金后
一眨眼就“悄然”跑路
与其签定合同的房东、租客双双中招被坑
海妹提示您
房子租借需稳重!
那么
房东和租客应留意哪些问题
怎么躲避租借过程中发生的危险
以下几点看细心啦
01
要稳重挑选中介中止
房东、租客应挑选标准且商场信誉度高的住宅租借企业或生意中止租借住宅，检查其营业执照、相关资质及中止存案状况，对无照运营、超范围运营、列入反常运营、未报送开业信息、存在违法违规记载的企业，要稳重挑选，防止遭受“黑中介”“不良中介”。
02
要仔细承认租金价格
房东、租客在托付运营或租房过程中，应多方了解周边住宅的商场租金价格，警觉企业“高进低出”“长收短付”带来的危险，防止因企业“爆仓”“跑路”遭受丢失。房东将住宅托付给企业时，对托付价格显着高于商场租金水平的，要进步警觉；租客租借住宅时，对租金显着低于商场租金水平的，要稳重。
03
稳重挑选租金付出方法
在向住宅租借企业或生意中止付出房子租金时，尽量挑选短期付出房租（如月或季度付出），留意防止一次性付出较大额度的房租，避免因公司不能正常运营时形成较大利益受损。
04
留意合同文本事项
签署合同前，必须仔细阅览、充沛了解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。租借方作出的口头许诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要明晰。
05
及时处理房子租借挂号存案
签定租房合同后，租借两边当事人应在30日内到房子地点区房子行政办理部分处理房子租借存案手续，重视租借存案办理，以加强自我保护措施。
06
合法保护本身权益
房东、租客发现住宅租借企业、生意中止或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭受暴力驱逐的，应及时向属地公安机关报警，并向房子地点地的政府派出中止、住建部分和行业协会安排进行投诉告发，经过行政调停、司法调停等途径，保护本身合法权益。