已收房的平澜府业主质疑交房程序的合法性。傅女士说，依据交房流程，需先交纳物业费才干领钥匙验房。这意味着还没看到房子质量怎么，有必要先交物业费。“这样一套底子达不到交给标准的房子，修补期间还收着业主的物业费，合理吗？”
锦天城律师事务所的马新波律师告知记者：业主负有交纳物业费职责的条件是现已从开发商处正常处理了交给手续。而开发商是否现已向业主实行了交给职责，要依据房子的质量问题具体判别。假如房子的确存在严峻的质量问题，不满足两边约好的交给条件或许法令行政法规等规则的交给要求，影响业主正常运用房子的，那么即便开发商强制与业主处理了所谓的交给手续，依然不可以确认开发商现已实行了交给职责。业主与开发商洽谈，由开发商修补后再向业主交给，那么修补期间不该以为开发商现已实行交给职责，相应的物业费当然不该当由业主承当。
马新波律师说，开发商要求先交纳物业费后处理交给手续，缺少相应的依据，业主可以回绝开发商的这一要求。据记者了解，先缴费再领钥匙验房收房，成为各楼盘遍及通用的交房流程。
装饰主材货不对板？今后行不通了
业内人士剖析说，平澜府业主的维权诉求主要是两个方面：一是施工质量问题，这方面现在来看已找到了处理途径：开发商许诺修补，城建部分许诺跟进监督。二是装饰主材货不对
板
的问题。依据建造部110号令《住所室内装饰装饰办理办法》和《南京市装饰装饰法令》，住所室内装饰装饰工程产生胶葛的，可以洽谈或许调停处理，不肯洽谈、调停或许洽谈、调停不成的，可以依法请求裁定或许向人民法院申述。
装饰主材货不对板的状况，怎么通过司法途径维权？马新波律师说，开发商向业主清晰公示，或许在合同里边约好的装饰标准是其负有的合同职责，在其供给的主材与合同约好不符，或许说主材的价格通过商场询价等方法可以确认显着不符合合同约好的标准，开发商构成违约，开发商应当关于主材不对板的问题承当相应的违约职责。这个违约职责不只包含修补替换等方法，由此给业主形成丢失的，还应当承当相应的丢失赔偿职责。
近年来，跟着房地产调控方针的加码执行，开发商建造出售毛坯房的赢利空间被紧缩，装饰环节成为开发商获益重要途径之一。
为标准新建产品房的装饰问题，2019、二零二零年，南京、常州、姑苏、无锡、徐州连续发布关于新建产品住所装饰作业的新政，对精装饰房从开发建造到出售、交给的各个环节做了具体要求和清晰规则。要求开发商样板间“所见即所得”，不得随意降标、减配，样扳间有必要保存至项目交给后三个月……其间，南京的方针最为具体，长达14条，还提出“对装饰质量不符合国家标准而形成不良影响的房地产开发企业，相关记载归入信誉办理。”
平澜府一期开盘时刻在南京精装饰房新政发布之前，维权之路将有何成果，记者将继续重视。
新华日报·交汇点记者 刘霞/文张琦/拍摄、视频
