可以说棚改政策是三四线城市房价上涨一个很重要的驱动因素，如今棚改政策将在2020基本完成，棚改的退场也就意味三四线楼市失去了重要的支撑，失去这一个重要的支撑，三四线楼市房价的虚高将会显露无疑。
笔者认为三四线城市房价上涨有两大驱动因素，一个是棚改政策，另一个是炒房客涌入三四线楼市。按照目前的楼市来看，棚改政策逐渐退场，炒房客也慢慢退出楼市，可以说三四线城市的房子已经没有什么升值空间，未来很有可能迎来“贬值”。
02小城市或者县城的高层住宅。
过去在我们的印象中，高楼大厦就代表着大城市象征着繁华与进步，而小城市或者县城的楼层都比较低，这也让很多人一度追捧高层住宅，感觉房子越高越好。不仅是购房者爱买高层住宅，开发商也喜欢建高层住宅，楼层越高建的房子就越多，挣的钱也就越多，因此现在一些小城市甚至是县城都有高层住宅。
但是近几年，人们逐渐意识到未来高层住宅可能会出现诸多问题，比如电梯老化、拆迁困难、安全性等问题，现在越来越多人开始追求多层电梯房和洋房，当然现在高层住宅依然是大城市的主流住房。
这一年，国家又出台了一项新规定，即所谓的限高令：
严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
限高令中明确要求中小城市要严格限制新建超高层住宅，县城要以多层住宅为主，同时要求新建的高层要与城市的规模和空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。这就意味着县城将基本上不新建高层住宅，小城市新建高层住宅的数量也会大幅减少，也就是说未来小城市和县城的高层住宅将会越来越少，高层住宅的受众也会越来越少。
县城与小城市的高层住宅还有一个问题，就是消防救援的问题，过去新建的一些高层住宅，和当地的消防救援能力并不匹配，比如现在很多小城市也有100米的高层住宅，但是事实上小城市根本就没有100米以上的消防云梯，平时使用的消防云梯可能只有50米甚至是30米，过高的会给救援带来很大的困难。综合多方面的因素，未来小城市或者县城的高层住宅将没有什么升值潜力。
不要乱买房！
不管你是炒房客还是刚需购房者，在楼市的新局面下，都不要乱买房！现在的楼市和过去已经不一样了，过去房价普涨的时候，闭着眼买房都没有问题，不管你买的房子是什么城市或者什么类型的房子，房价都会慢慢上涨，不同的房子涨幅可能不一样，但是至少不会亏本。现在房价普涨的时代已经过去，房价迎来分化的时代，房价有涨有跌已经是常态，在这种情况下，胡乱买房可能买到即将“贬值”的房子。
我相信不管是刚需购房者还是炒房客，都希望买到能够升值的房子，对于刚需来说，房子就是家庭最重要的资产，房子升值就意味着家庭资产变多，房子贬值就意味着家庭资产缩水，他们自然希望房价上涨；对于炒房客来说，房价不大幅上涨就要亏钱，他们也当然害怕买到即将“贬值”的房子。
