在过去二十年里，我们见证了房地产行业的飞速发展。黄奇帆表示：房地产每年新房的交易量从1998年的1亿平方米增长到如今的17亿平方米，但是这样的时代正在结束，去年比前年只增加1.8%就是一个信号。
数据显示1998年到2008年，中国新房的销售量平均每年增长25%左右，在这十年之中，新房销售量增长了将近10倍，这是房地产行业腾飞的10年；2009年到2018年，这是很多人公认的楼市的“黄金十年”，新房销售量平均每年增长10%左右，由于房地产行业的体量越来越大，这个增速也是相当可观的。
正如黄奇帆说的，这种时代正在结束，去年相比于前年的增长率仅为1.8%，这意味着房地产行业即将迎来转折点，楼市的“黄金时代”也即将过去。当然未来房地产行业的发展方向尚未可知，新房交易量是维持在17亿平方米还是可能会逐步下滑，黄奇帆在一次演讲中认为：未来十几年，新房的交易量可能会小比例萎缩，最终降到10亿立方米以内，降幅约为40%。
楼市正经历分化
如今的楼市不管是从房价还是从新房的交易量上来看，都是已经维持在相对平稳的状态，有人认为楼市平稳就等同于房价不涨不跌，楼市处于横盘状态，事实上房价不涨不跌基本上是不可能的。房子也是商品，商品的价格受供求关系的影响，因此房价上下波动是正常的现象。
在我看来，楼市稳定的真正意义在于房价在短期内不会大涨大跌，但是依然会有房价稳步上涨的区域，也有房价逐步下跌的区域。
随着楼市进入新的时代，楼市也逐渐呈现出分化状态，目前最主要的分化就是不同城市之间房价的分化，即不同城市的房价呈现出不同的发展趋势。前一段时间有很多人认为城市之间的分化就是一二线城市和三四线城市之间的分化，一二线城市有人口支撑、经济支撑、产业支撑，房价可能会稳步上涨，但是三四线城市多为人口流出的城市，也没有经济支撑和产业支撑，同时房价虚高，房价会慢慢回归合理。
当然一二线城市和三四线城市的房价分化基本上是合理的，当然也有一些特例，有些一二线城市因为经济发展状况不好，同时房价处于高位，未来房价也可能慢慢下跌；也有一些实力比较强的三四线城市，还有一些出名的旅游城市，这些三四线城市的发展潜力也不容小觑。
当然除了城市之间的房价可能出现分化，同一城市不同区域的房价也可能出现分化，比如市区和郊区的房价走势可能就不一样，靠近地铁公园等区域的房子会慢慢升值，靠近化工厂、高架桥等区域的房子可能会慢慢贬值。新房和二手房之间也开始出现分化，不过目前新房和二手房之间的分化集中体现在销量方面，新房销量相对平稳，而首付房的交易情况并不乐观，未来可能会出现新房和二手房房价之间的分化，新房的价格在短期内大概率还是平稳状态，二手房可能因为难以出售而选择“降价抛售”。
新规下，两类房子将迎来“贬值”
楼市分化告诉我们，房价普涨的时代已经完全过去，未来我们将面临房价有涨有跌的楼市，也就说未来有些房子可能会升值，也有些房子可能会贬值，购房者在买房的时候一定要十分谨慎，买到容易贬值的房子就得不偿失。
01棚改退场让三四线城市房价失去升值空间。
我们都知道现在三四线城市的房价很高，一般都在8千以上，高一点的三四线城市的房价甚至超过一万。三四线城市的房价是近几年才涨起来的，确切来说就是棚改政策登场之后才涨起来的。
棚改政策对于老百姓来说是很大的福利政策，货币化安置的方式让老百姓手里有了大量资金，让老百姓有钱本来是好事，但是老百姓不懂投资，放在银行又会贬值，最终都投入了三四线城市的楼市，大量资金涌入三四线城市，助涨了三四线楼市的发展。