近日，无锡还发文规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制；东莞也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
张大伟认为，目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹阶段，价格上涨速度快。但越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。深圳、上海等地对二手房价格、经营贷开始强监管，后续市场有望逐渐平稳。
“整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变。”张大伟说。
“一线城市，以及二三线热点城市的楼市调控也不断加码，向市场释放出明确的信号。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。
面粉比面包贵？房价引导前置至土地环节受关注
同时，张波认为，值得关注的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。
2021年政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，等等。
这是政府工作报告首次提及大城市住房问题，“增加土地供应”成为其中的关键词。
梳理显示，2021年以来，“两集中”土地供应制度在多地落地，22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策，一些地方政府实施了土地限价，防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。
如，近日北京市住建委披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价引导前置到土地出让环节。
严跃进说，“随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一线城市的新房市场有降温的动力，也会带动二手房市场的进一步降温。”
“一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市的学习。”严跃进说。
2021年该买房吗？四大现象出现，给出了答案
根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平，百城新建房均价15643元/平方米，环比微涨0.24%，涨幅同比上月收窄0.26个百分点，同比涨幅3.26%，同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米，比8月微涨0.19%，同比2019年当月上涨2.15%。从数据来看，虽然全国新房、二手房价都在上涨，但是无论是同比，还是环比涨幅已经大不如前。
面对9月份百城房产数据涨势微弱的情况，很多网友提出：“今明两年很想出手买房，但看到房价明显上涨缓慢，又不敢买，现在各媒体都说房价要跌，生怕买了房子后房价下跌，但又害怕现在不买房，以后房价会继续大涨。那么2021年适合买房吗？对此，我们认为，如果是刚需，马上要结婚的话，那只要你买得起房，买下婚房也是可以的。但是，如果是投机投资性购买，今明两年内购房者还是不要轻易买房。
首先，现在楼市的降价促销声此起彼伏，恒大更是以7折优惠来吸引购房者。这次房企主动打折让利，并不是给市场一个噱头，而是实实在在的让利。主要原因有以下两个：一方面，上半年有超过9成的房企未能达成目标，这样算来，下半年要完成全年的销售目标是十分艰难的，即使是三、四季度猛追，全年预计缺口依然在10%。为了完成全年的销售目标，开发商们大幅让利降价促销，希望能尽快回笼资金，防止资金链断裂。
另一方面。央行提出房企融资的3条红线，给房企提出了降杠杆的要求，什么是三道红线？剔除预售款后的资产负债率要大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。其实，这是央行出于金融资金的安全性考虑，向想要融资的开发商提出的基本的要求。这意味着，房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而目前多数房企远在三道红线之上，要想降杠杆，只要降低房价，回笼资金，调降杠杆。所以，未来房企打折促销将是常态。
