不管过去多少年,买房都是摆在人们面前最大的难题之一,而房价一年比一年高,这也让大家面临这越来越大的压力,近日70城房价持续上涨 北上广深领跑,北上广深一直以来都是我国经济发展最好的城市,每年去北上广深打拼的人也数不胜数,想在北上广深安家更是难上加难,那么2021年买房贷款新政策是什么呢?下面大家跟见闻坊小编一起去了解一下~
70城房价持续上涨 北上广深领跑
“70城房价环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”3月15日,国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。
其中,4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
房价继续上涨,原因在哪里?接下来的楼市行情将如何走?
楼市“小阳春”蔓延
“2月房价上涨幅度有所抑制,但上涨依然是主流。”中原地产首席分析师张大伟认为。
在新房方面,2020年12月有42城房价环比上涨,处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹,新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月,则达到了56个城市。
在二手房方面,根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据,上涨城市38个。2021年1月高达49个城市,2月则增加至55个城市。
“2月份,受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响,加之政策下抢购情绪蔓延,热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少,所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。
历史首次!北上广深二手房价环比涨幅排前四
张大伟指出,北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四,这是历史上首次出现这一现象。
具体来看,2月份二手房房价涨幅虽有所放缓,但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,占据了全国前四。
“一线城市包揽二手房价格涨幅前四,主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高。”陈霄认为。
张大伟则认为,这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策,特别是经营贷入楼市有关。
“同时,上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,导致二手房需求增加。”张大伟分析,随着调控政策的加码,特别是最近二手房限价政策井喷,房价上涨幅度有所减弱。
如,深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控,深圳房价涨幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低。
“3月以来,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为,西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,预计3月一线城市的热度向二线城市传导。
严跃进认为,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,说明新房房源供给不足,导致二手房交易相对热。
年内各地调控已超百次,稳房价是明牌
2021年以来,各地楼市调控政策井喷,不断加码,上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前,各地房地产调控次数已经超过100次。
严跃进认为,从近期的市场动态来看,对于一些房价炒作过多的城市,调控政策都有加码或打补丁的迹象,这有助于房价的稳定。
3月初,热点城市楼市调控持续升级。住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。随后,杭州、无锡出台楼市新政;而上一轮被督导的城市——上海近期实施了住房限售。