再者，房地产调控集中推出，房价继续大涨的可能性并不大。2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。纵观此次房地产调控，主要是一些城市加强了限购、限贷、限价、限售这4张王牌，同时，还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出台政策，限制假离婚的现象，让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台，使得投机炒房政策，更有针对性，并取得很好的成果。
再次，过去在房价上涨的时候，是先涨一线城市，再涨二三线城市，随后其他中小城市房价一起轮番上涨。目前，多数东部沿海城市房价还在上涨，但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子，就是燕郊房价从2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山东乳山3600元的房价，现在却只有1800元的房价，已经让业主欲哭无泪，国内炒房风险正在加大。目前全国楼市走势产生了分化，炒房稳赚不赔的日子已经过去了。2021年，房价下跌的城市还会继续扩大。
最后，国内经济数据向好，反而是房地产业的利空。全国9月份的经济数据表现亮丽，出口、投资、消费这三驾马车都实现了正增长，中国经济表现好于预期，央行无需再释放过多的流动性。近期，央行正要收紧开发商和个人房贷方面的贷款。央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。这意味着支撑高房价的流动性将失去后源，明年高房价将支撑不住。
关于2021年大家是否该买房这个问题，我觉得如果你是刚需，可以趁着开发商打折时，买房自住。如果是想投资购房，那现在的风险是很大的，这既有房地产调控的密集出台，又有全国楼市开始分化，还有央行对楼市所持有的谨慎态度，都说明了闭着眼睛买房的时代结束了，明年房价下跌的城市将会扩大，购房者要小心了。目前2017-2018年部分房价高位时期的购房者已被套牢，千万不要再步他们的后尘，走他们的老路。
2021年买房贷款新政策
就在前段时间，央行、银保监会就对外下发了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并且该通知已经今年的1月1日起，开始实施了。
在该通知中对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限设置了分档。此举一出人们纷纷表示为这是在给各类银行机构的房地产贷款占比划出了“红线”。根据多家“不同档位”的银行发布的通知得知，银行均已收到该《通知》并且已经开始部署落实。
站在银行角度考虑，该《通知》在很大程度上限定了银行的房地产贷款余额占比。
当银行在设定房地产投放额度的时候，就需要考虑增速和占比这两项重要指标的限制，所以以后的房地产贷款占比将不存在上升的空间。假使银行想扩大房地产贷款规模的话，银行就需要同时增加整体贷款规模用以保证比例满足相关的要求。
但是此举对于普通的购房者来说的话，其影响将相对明显。
该《通知》的颁发，在一定程度上限定了银行个人住房贷款余额的占比上限。也就是说个人房贷的贷款额度将会受到更加严格的要求，因此像之前年初时银行房贷额度比较充裕的情况，今年来看将不会出现。很有可能会比上一年还要紧张，此外银行放款所需等待的时间也将有一定的延长。
如果不出意外的话，在不久之后房贷的额度紧张程度就会出现很大程度的增加，但是具体还是需要看各个银行的房贷投放进度。或许也将会出现少数银行的个人房贷余额占比超标的情况，如果在面临贷款额度压力紧张的情况下，或许会有银行通过提高房贷利率的方式来控制相应的贷款额度。
短时间来看的话，房贷放款的时间必将会由于通知的实施而出现一定的延长。当超限的银行度过了放贷过渡期之后，放款时间很有可能会恢复正常。但是到了今年的下半年，银行房贷额度将会出现此前相对紧张的情况，如果是刚需购房者的话，还是建议尽快下手。
