2、设备老化的问题。高层住宅不同于低层住宅，高层住宅离不开机械设备，因此高层住宅有大量的机械设备。比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带网络设备等等。而这些机械设备最容易老化损坏，一旦这些机械设备老化损坏，不仅影响居民的正常生活，维修或者更换的费用都会非常高，增加居民的居住成本；
3、拆迁难。对于低层住宅，如果房子老旧之后可以通过拆迁解决居民的住房问题，而高层住宅却很难被拆迁。开发商拆迁也是为了获利，而拆迁33层的高层住宅可能需要建设到60层或者更高才能获利。很明显，楼层越高成本越高，并且售价也会越低，因此没有开发商愿意拆迁高层住宅。
通过以上3点可以看出，虽然高层住宅可以解决目前很多城市土地资源紧缺的问题，但是其已经暴露出来的问题确实值得人们注意。就如北京大学光华管理学院教授朱国钟经过研究分析认为，高层住宅未来可能成为“平民窟”。确实也是这个情况，高层住宅随着时间的推移会慢慢老化，不仅电梯、电机等机械设备会慢慢老化出现问题，就是房子的质量也会慢慢出现问题。
所以高层住宅老化后，其居住环境和居住舒适度会比现在的这些低层住宅还差很多。另外，高层住宅老化后，外墙的墙皮和保温材料还有可能出现脱落的问题，高空坠物，这是很大的安全隐患，而通过维修去解决这些问题，都需要非常高的成本。因此，随着高层住宅慢慢老化，家庭条件好的业主会慢慢搬离高层住宅小区，到了那时维修基金的收取就会越来越困难，高层住宅小区的基础配套设施得不到好的维修和保养，居住环境会进一步恶化。
对于未来高层住宅即将面临的这些问题，其实国家也早有考虑到，对于住建部联合多部门出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确规定：
1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
通过以上规定内容中关于住宅部分可以看出，建设高层建筑应与城市规模、空间尺度相适宜，和当地的消防救援能力相匹配。以后中小型城市要控制新建高层建筑，而县城将以多层住宅为主。这意味着以后中小型城市的新建的高层住宅会越来越少，而县城基本上以后新建的将都是多层住宅。其实对于很多县城来说，这里土地资源根本就不紧缺，没有必要建设那么多高层住宅，不仅居民居住起来不舒适，以后高层住宅会面临各种问题和难拆迁的问题。
另外，除了“限高令”之外，全国多个省市都出台了住宅新标准，也就是最终版的《住宅设计规范》。在北京，江苏、浙江、上海等地的住宅设计新规范中明确规定：4层以上就需要加装电梯。就比如北京的最新版《住宅设计规范》明确规定：
四层及四层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。
相比过去“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米应安装电梯”的标准，现在最新的住宅设计规范最大变化就是降低了加装电梯的要求，这意味着以后新建的住宅只要是超过了4层（包括4层）都要加装电梯。
随着“限高令”和新版《住宅设计规范》的出台和实施，未来的房地产行业将迎来很大变动。可以看出，这些新规定都是为了提高居民的居住环境和舒适度，以后新建的住宅将更注重品质和舒适度。因此，在这两个住宅新规实施之后，将有3类人将从中受益。
第一类：老旧小区业主
虽然新版《住宅设计规范》中要求的4层以上装电梯指的是新建商品房住宅，但是也将折射出目前老旧小区没有电梯的问题。并且现在老旧小区改造工程中也有加装电梯的政策，因此在新版《住宅设计规范》的影响之下，老旧小区改造过程中加装电梯的问题也将受到重视。其实相比于新建商品房4层就要装电梯，老旧小区的6、7层房子真的有必要加装电梯，因为老旧小区居住地以老人居多。随着这些老人的年龄日益增长，腿脚也会越来越不方便，上下楼也越来越困难。因此，如果老旧小区能够加装上电梯，老旧小区业主就能从中获益。
