自从2021年1月1日开始，新的民法典实施以后，很多法律条文都发生了一些改变，这对我们的生活也有很多改变，住在城市小区的小伙伴每个月都需要缴纳一定的物业费，民法典对于物业费也做出了新的规定，有一些物业费是可以不用缴纳的，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年民法典物业费有哪些不用交，2021民法典物业费收费标准，2021民法典物业费减免政策。
2021年民法典物业费有哪些不用交
从2021年开始实施的《民法典》中对于物业费问题做出了更详细的规定，有以下3种情况的可不缴纳物业费。
1、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准
有大多数的业主认为物业的工作太不负责任了，小区内部的一些修缮问题可能是一拖再拖，有的小区业主家里被盗要求物业调取监控查看，物业不予配合，回应业主的是这些物业并没有责任解决。 因为这些原因，有的住户就不愿意再缴纳物业费了。
按照2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
现在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。大家可能不知道，但是有部分业主在居住过程中，并没有感受到科技给居住带来的实质变化，收费又高。此外，还存在物业擅自提高收费标准的情况，从2021年开始，业主可以此为由拒交物业费。
3、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳
有开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。这样就存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算是不对。因为房屋质量问题还未交房，物业费应由开发商缴纳；如果有类似情况，业主可以拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。
2021年空置房是否该交物业费?
房屋己交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。己具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住手读但未使用房屋，物业费由业主承担。
1、物业公司提供的是公共服务，服务的对象是全体业主。
2、就算房屋没住，服务内容也没减少，
3、未居住的业主不能以“我没享受到服务、不需要服务”为理由拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。
4、服务是商品。物业服务也是商品，不仅有使用的价值，也有成本支出。
5、空置房不缴纳物业费，不仅侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。
6、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。
自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。
但同时，民法典也规定了物业公司催收物业费的限制，在944条同时做出规定，物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中，不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题，还对小区公共区域的营收归属权再度重申，新规要求，建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的，扣除合理成本之后，其他部分属于业主共同所有。
数据显示，当前我国大部分城市住房空置率超过20%，全国所有空置房加在一起超过7000万套。按照《民法典》的最新规定，2021年这些空置房都必须缴纳“物业费”，不管业主有没有居住！对此，业主应该理解。
