近日，南宁市民韦女士遇到一件让她十分烦恼的事：她以“押一付九”的方式，从长租公寓承租一套商品房不到三个月时间便收到房屋业主信息称，由于长租公寓拖欠租金且失联，他们要从韦女士手中收回房源。
据悉，与韦女士有同样遭遇的市民超百人，涉案金额超百万。业内人士坦言，该公司涉嫌“入场就是为了出场”，用该模式收割“韭菜”。
长租公寓“暴雷”伤人
今年8月底，韦女士和广西世基商业管理有限公司（以下简称世基公司）签署租赁房屋的合同，以每月1980元的价格在青秀区某小区租赁一套房子，付款方式为“押一付九”，租金和押金一次性支付合计19800元。由于世基公司还出示了房屋业主签署的委托合同以及房产证等，韦女士当时也没有想太多。
△图片由受访者提供
“还没住够3个月就出了问题，传闻该公司已欠款‘跑路’。”11月中旬，韦女士突然收到业主的电话称，由于世基公司没有向他们支付后续租金且联系不上，他们计划在一个月内要收回房子，希望韦女士做好准备。
据悉，与韦女士有同样遭遇的还有不少租户，目前初步统计约有160人，初步统计涉案金额超过100万元。
一名出租房屋给世基公司的业主坦言，在这件事中，他们亦是受害者，为了减少自身损失，在收不到世基公司后续租金的情况下，他们只能将租客“请出去”。
租客们求助无门
11月19日上午，租客们来到南宁市市场监管局，工作人员听取他们介绍的情况后表示，他们只能将该公司列为经营异常，限制法人和相关负责人的经营活动等，“如果租客们想更快的解决纠纷，应该去报警”。
按照相关工作人员的建议，租客们来到了南宁市住建局反映情况，但是这里的工作人员表示，租客们需要到所在城区的住建部门进行反馈。随后，租客们又来到长堽路派出所报案，但是由于证据不完整，执勤民警暂时未予立案。
据记者从天眼查获悉，世基公司成立于2020年6月，注册资本为1000万元，经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等，公司没有显示在司法、经营等方面有任何风险提示。
在极短时间内完成入场和“暴雷”
世基公司成立5个月不到便出现经营问题。在业内人士看来，该公司“入场就是为了出场”。
该业内人士坦言，按照公司的成立时间与“暴雷”时间，该公司的运营模式应为：先成立公司，以高收低租和长收短付的经营模式，快速积累大量房源和租客后，收一年半载的租金，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退，“这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内已非常普遍”。
南宁市东博律师事务所律师李德明表示，在法律层面分析，世基公司采取高收低租的方式经营，根据市场规律，公司理应无法获利，该公司有涉嫌欺骗业主及租户的行为，理应属于合同诈骗，要负上相应法律责任，“建议受害者组织更多相关、有用材料，到公安机关报案处理”。
与此同时，李德明建议，为了避免落入长租公寓“暴雷”风险，租赁者在面对长租公司要求一次性支付长期租金时，要多留心眼或者尝试联系房东的明确认可，确认房东是否亦一次性收取该长期租金，以免长租公寓公司突然跑路。
来源丨南国早报