汹涌新闻记者 计思敏
十二月14日，西安市住宅和城乡建造局官网发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》的方针解读。
西安市住建局表明，为进一步防备延期交给、项目烂尾危险，《告诉》对已出让、新出让用地的开发项目统一标准，全面进步商品房预售准入门槛。原则上，对《告诉》下发前已认购、未办理借款手续的购房人，可以供给认购协议、交款收据及转账凭据的，持续履行原信贷方针。
进步商品房预售答应工程形象进展
西安于十二月1日发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，《告诉》对在进步商品房预售答应工程形象进展、进步第二套住宅首付份额、加强预售资金监管等方面做出新的规则。
西安住建局表明，二零二零年1月23日，依照市政府作业要求，市住建局等四部分下发《进一步完善商品房预售办理制度强化房地产商场监管的若干意见》，清晰：“新出让土地的商品房开发项目，开发企业请求商品房预售答应，须到达地上规划总层数的1/3，且不得少于6层”。该办法对本年1月23日之后新出让土地的项目，进步了工程形象进展要求。为进一步防备延期交给、项目烂尾危险，《告诉》对已出让、新出让用地的开发项目统一标准，全面进步商品房预售准入门槛。自二零二零年十二月1日起，开发企业新请求商品房预售答应，不管土地运用权何时获得，不管何种规划用处的房子，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进展须主体结构工程封顶；7层以上的，须到达地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
此外，《告诉》也清晰为加大商品房预售资金的监管力度，防备不良开发企业暗里收取大众购房款，将建造资金挪作他用，导致后续建造和配套设备资金不足，形成资金危险和烂尾危险。
西安住建局表明，《告诉》推动互联网＋监管建造，为购房人发明多种资金交存途径，加强监管银行信用办理，多措并重保证预售资金安全、标准运用。下一步，市住建局还将出台《西安市商品房预售资金监督办理办法》，进一步标准预售资金的交存、运用，维护购房大众权益。
可以供给认购凭据的可持续履行原信贷方针
在进步第二套住宅首付份额方面，西安住建局表明，结合商场供需状况，为优先支撑刚需自住需求，充分发挥差别化信贷方针对房地产商场的调节作用，《告诉》依据购房人已有房子和拟购房子面积状况，对购买第二套住宅的商业借款及公积金借款首付份额提出新要求，防备住宅金融危险。
依照规则，在西安市已具有住宅面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住宅面积在144平方米及以下的，商业借款首付份额不低于40%；购买第二套住宅面积在144平方米以上的，商业借款首付份额不低于50%。
若在西安市已具有住宅面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住宅面积在144平方米及以下的，商业借款首付份额不低于50%；购买第二套住宅面积在144平方米以上的，商业借款首付份额不低于60%。
在西安市已具有住宅面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住宅面积在144平方米及以下的，商业借款首付份额不低于60%；购买第二套住宅面积在144平方米以上的，商业借款首付份额不低于70%。
《告诉》清晰，在契合以上首付份额要求的状况下，居民家庭住宅商业借款未结清时，再次运用商业借款购买住宅的，首付份额不低于60%。
调整公积金借款首付份额上，《告诉》显现，对结清初次住宅公积金借款后，再次请求运用住宅公积金借款购买住宅的：购房面积在144平方米及以下的，首付份额不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付份额不低于55%。
西安住建局表明，商业借款的详细联接、履行办法由人民银行西安分行辅导陕西省商场利率定价自律机制确认。原则上，对《告诉》下发前已认购、未办理借款手续的购房人，可以供给认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭据的，持续履行原信贷方针。
责任编辑：刘秀浩