01
2021年3月的一天。杜诗路某楼盘业主忽然发现事情有些不对劲。
距离自家楼盘咫尺之隔的西侧，悄然竖起了一个施工公示牌：
南阳市区110千伏高新输变电工程。
按照合同约定，该楼盘一期六月份即将交房。当初，这里的房价几乎是南阳最贵，单价12000+。而变电站居然建在了自家小区的隔壁。
业主群立刻炸了：浓眉大眼的品牌房企，怎么也干出这种欺瞒业主的行径？
业主去找开发商，开发商两手一摊：不好意思，我们原来也不知道。
怒气冲天的业主自然不会相信，也不会就此罢休。他们向开发商提出了自己的诉求：
变电站，必须迁走！
几经拉锯无果。5月7日，该项目领导与业主代表共同去市信访局反馈变电站问题，并将接访反馈结果向业主公开：
1）由规划局、电力公司负责内部沟通，尽快协调，30天内拿出解决方案。
2）在未解决前，停止变电站一切施工。
3）为加快推进，变电站迁移所产生的前期投入费用，开发商愿意承担。
开发商态度不错。事情似乎出现了一丝转机。
但随着承诺时间的到期，业主并没有等来期待中的结果。而是等来了供电公司在市长留言板上对业主长达1100多字的回复。
内容很长，但可以浓缩成两句话：
1、项目手续完备，合规合法。
2、项目安全环保，不必担心。
至此，木已成舟，几乎再无回旋余地。
02
客观来说，居民区旁边建变电站，并不罕见，也不奇怪。
范蠡东路的光武变电站，隔壁就是东城一品。
建设西路的建西变电站，隔壁就是南都秋实苑。
这样的110KV变电站，市区还有很多。
顾名思义，变电站的功能就是调节电压。一般情况下，在城市用电负荷密集区，1个110千伏变电站只能覆盖约2平方公里供电面积。如果建得过远，又无法满足城区居民用电需求。
2018年8月中旬，在河南日报记者和郑州大学信息工程学院专家的参与下，第三方检测机构曾对济源市区两座110KV变电站（一座为封闭式，一座为敞开式）进行了检测，检测点均在变电站外5米处。
结果显示，其中一座的工频电场强度和工频磁场强度分别为1.12伏/米和0.5986微特斯拉，另一座分别为6.40伏/米和0.0262微特斯拉。
磁场强度不仅远远低于比国际通用标准还要严格的我国现行标准（工频电场强度不超过4000伏/米，工频磁场强度不超过100微特斯拉），甚至远远低于电吹风、微波炉、电视机等日用家电的磁场强度。
被业主们搬出来维权的《电磁辐射环境保护管理办法》，第二十条第二款规定：“在集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划划定的规划限制区内，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑。”
在环境保护部办公厅的一份公开复函（环办函〔2008〕664号）中，对该款所称的“大型电磁辐射发射设施”有着明确的界定：
（一）总功率在200千瓦以上的电视发射塔；
（二）总功率在1000千瓦以上的广播台、站。
让业主们谈虎色变的变电站并不在此列。
虽然理是这么个理，但反过来站在业主的角度，变电站即使再安全再环保，谁愿意让它建在自家隔壁？
更何况，还是花了大价钱买的高端盘......
这层心理障碍，一时半会克服不了。只能让时间慢慢冲淡。
03
楼市下行周期，业主维权是常态。
从某种意义上说，“维权”似乎已成为业主释放焦虑情绪的一个出口。
尤其是在交房的时候，俨然成了一道例行的“法定程序”。
甚至，连有些离交房还遥遥无期的项目，业主们也未雨绸缪加入了声势浩大的维权大军。