来历|新法制报
江西省抚州市东乡区师水南苑小区的许多业主弄不明白，他们的房子交房有1年之久，房子契税等费用也都已交给了开发商(江西华阳投资有限公司)，可房子不动产权证却一向没有到手，让他们感到不结壮。
更让小区业主感到不安的是，他们无意间得知房子还未经过归纳检验，假如呈现质量问题谁该担任呢？现实终究是怎样的？
业主：房子交给1年还未归纳检验
十一月27日上午，记者来到师水南苑小区。据该小区业主小亮(化名)介绍，他们收房至今已有1年之久，房子契税等费用都已交给了开发商，但不动产证还没办妥。“本年7月，开发商曾容许咱们9月会把一切的手续办妥，但没有实现。”小亮说，“每次问询开发商，他们都说在办、会办，可到现在，一点端倪都没有。”
据揭露信息显现，师水南苑小区开发商为江西华阳投资有限公司。该小区报批有3期共12栋住所，这3期于2017年一起开工建造、竣工，二零一八年1月初连续获得预售许可证后进行对外出售。采访过程中，有一名业主向记者泄漏了一个音讯：师水南苑小区从上一年十月开端交房，到现在一年了，归纳检验都没经过。
知情业主刘江(化名)告知记者，他们其实也是机缘巧合下才发现房子还未进行归纳检验。刘江介绍说：“我于二零一八年在师水南苑小区购房，面积73平方米，开发商收了2个点的契税。”按规则，90平方米以内只需收1个点的契税，所以刘江找开发商要求退钱，开发商也容许交房时退剩余的钱，但过了半年钱还没退。
刘江回想，后来打电话给开发商咨询退契税，可他们不答理，接着便有业主就退税费一事向东乡区有关部分反映。本年5月25日，在抚州问政平台上，一段为东乡区区长的官方回复完全引起师水南苑小区业主们不安。
上述回复中载明：现在，东乡师水南苑小区还未归纳检验，开发商还未处理《不动产权证》，处理完《不动产权证》后，开发商结算后会将剩余的钱交还给业主。业主忧虑的正是小区还未归纳检验，“房子终究合不合格？假如遇质量问题谁承当？”
房管部分：未收到存案资料归于违规交房
为了一探终究，新法制报记者来到东乡区住所和城乡建造局。该局存案监督科一名工作人员证明了业主的说法。据该工作人员介绍，归纳检验指住所小区建成竣工后，建造单位应向项目所在地房地产开发主管部分供给住所小区归纳检验请求陈述。“归纳检验实践为存案制。”采访当日，相关工作人员查询后回复称，“现在我局还未收到江西华阳投资有限公司就师水南苑小区提交的任何存案资料。”
《建造工程质量管理条例》第十六条规则：“建造单位收到建造工程竣工陈述后，应当安排设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工检验……建造工程经检验合格的，方可交给运用。”该局分担房管的副局长乐凯华受访时表明，依据相关规则，师水南苑小区归于违规交房。
“是否到达交给条件应以获得当地住建部分的存案证明为准。”江西宏正律师事务所律师、法学副教授高鹏剖析称，原建造部《房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验暂行规则》对竣工检验安排、条件及程序作了清晰规则。该规则第九条清晰：“建造单位应当自工程竣工检验合格之日起15日内，按照《房子修建和市政基础设施工程竣工检验存案管理办法》的规则，向工程所在地的县级以上当地人民政府建造主管部分存案。”
高鹏称，住建部、原国家工商行政管理总局公布的《商品房买卖合同(预售)演示文本》第九条“商品房交给条件”规则与上述行政规章相照应，即“商品房已获得建造工程竣工检验存案证明文件”。综上，住所工程是否到达检验合格后的交给条件，应以获得当地住建部分的最终存案证明为准。
开发商：估计本月可完结检验存案
师水南苑小区为何一向没有归纳检验存案呢？记者找到江西华阳投资有限公司在师水南苑的担任人李琪了解状况。李琪坦言，公司的确存在违规交房。“也有工作上的失误，不应将约好交房时刻写得太短……导致2年合同期快届时，不少业主就敦促交房。”李琪回想说，其时有业主向房管部分反映过，忧虑因小区未交房导致子女无法在学区上学的问题。