昆明新螺蛳湾的商谈区 供图
云南网讯（记者 贺凯）近来，昆明新螺蛳湾的商谈区十分热烈。自十二月十二日新螺蛳湾发布招商布告以来，许多商户现已开端排队提交资料或交给租金。与此同时，不少商户也提出了一些疑问，新螺蛳湾商贸城官方给出了相应回答。
疑问一：租金定价逻辑是什么？
新螺蛳湾商贸城表明：商铺定价充沛遵从以商场价格为根底，再给扣头。
什么是商场价格？在商场经济中，商场价格最中心的决议因素在于供需联系。流量大的铺面价必定比流量差的贵，这便是由供需联系决议的。
新螺蛳湾相同遵从商场规律——二房东和转租行为应运而生，有运营者乐意以相应的转租价从二房东手中租下商铺运营，这便是你情我愿、商场主体两边认可并承受的商场化行为。
反观曩昔我国的方案经济时代，全部产品的出产、产品的价格都是方案拟定，产品价格长时间违背实在价值，呈现了“批条子”、价格双轨制、“倒爷”种种现象。
进入商场经济时代后，价格改革成为经济体制改革的中心，完全终结了产品价格无法反映实在供需、严峻限制经济生机的状况。而这正是商场经济和方案经济的最大差异——定价权由商场主体决议，随供需联系起浮改变。
所以，现在新螺蛳湾商场中，商户和运营户都认可的“转租定价”便是最实在、最能反响商铺供需联系的商场价格,也是本次商谈租金定价的根底。
在此基准上，依据不同楼层、街区、业态状况，给予8%-20%优惠扣头，怎样给扣头相同由商场供需决议，旺铺扣头少，次旺铺扣头大，终究确认了商谈定价。新螺蛳湾表明如对商铺定价质疑，可到咨询渠道现场查询。
新螺蛳湾租金终究有没有提价？要看参照物是谁？假如和当时商场价比，优惠后的定价足足低了8%-20%，假如要和8年前比较，新一轮租金天然涨幅远远低于物价涨幅，可对照8年物价改变数据：在曩昔8年间，最能反映民生水平的生猪价涨幅98.21%，2012年1月，全国生猪均匀价格16.77元/公斤；而到了二零一九年十二月，这一价格增至33.24元/公斤。
昆明产品房均价也在曩昔8年间涨幅62%！不难发现，物价房价在近8年间全体都处于上调周期内，其背面原因，是全体经济形势的上行和通货膨胀：2001年至二零一八年，云南的CPI坚持了均匀每年2.4%的安稳增速； 二零二零年十一月末的国内M2余额约为217.2万亿元，相较于2010年底时的72.6万亿元，上浮了近200%。
在正常的商场经济环境下，物价改变遵从商场规律，用8年前的价格无法买到今日的产品，新一轮租金是合理上涨。
疑问二:为什么挑选竞拍？
新螺蛳湾商贸城表明：竞拍是现在最公平揭露最商场化的运作方法。
当需求远远大于供应时，当多人都想要同一产品时，竞拍是现在最公平揭露最商场化的运作方法，所以土地、文物等稀缺资源、争议标的物的归属通常用竞拍决议。
这也是新螺蛳湾现在能做的仅有挑选，在一期10172户中，有超越38%触及暗里屡次转租后，背面牵涉到二房东等多个转租集体。同一个商铺，二房东想要，三房东想要，实践运营户想要……
商铺该给谁?不管给谁，都有集体不满意。为什么不能直接给实践运营户？由于他们从未与新螺蛳湾签署过任何协议，不存在任何法律联系和权力。
有人问，为什么不能直接给二房东？由于二房东2012年与原中豪签定的协议，明确规定不允许暗里转租，二房东行为现已构成违约。
所以，新螺蛳湾终究挑选经过网络竞拍方法，引进阿里淘宝这一有公信力的第三方渠道，整个进程揭露公平公平通明，由商场来决议新螺蛳湾争议商铺的租金，并将起拍底价定为了8年前底价，期望给各方一个公平竞争的渠道及时机。